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9月，北京二手住宅市場成交量14329套，繼5月份以來，量價齊升實現了四連漲，市場已經逐漸完全複蘇。

10月，北京二手住宅均價61997元/平米，環比上漲0.5%，表現出強勢的上升勢頭。

北京二手住宅成交量價變化趨勢

除延慶、平谷以及門頭溝這三個偏遠行政區外，其它各區的價格較9月繼續上漲。

漲幅最多的是東城、豐台、昌平以及亦莊。

1、東城：一路上漲

2020年初啟動的這一輪行情，導火索是西城開始實施“多校劃片”。

自2020年7月31日後法定監護人在西城區取得房屋所有權證書的家庭，适齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區内入學。

該政策使很多家長提前實施購房計劃，導緻短時間内成交量上漲，房價随之跳漲。

“731”之後，西城熱潮漸漸退去，那些沒有如願的家長們，又馬不停蹄地奔赴海澱。

于是乎，我們在各個媒體上面看到了海澱媽媽的焦慮：不去中三，就吃不好，睡不好。

在焦慮的媽媽們狂熱追逐西城和海澱之後，東城成了不少相對“佛系”家庭的選擇。

由此我們見識到了從2020年二季度以來，東城“細潤而綿長”的漲勢，延續至今。

雖然升學的天花闆沒有西城和海澱高，但是至少下限有保障，而且房價比西城和海澱的一流學區低一些，很多家庭更能承受得起。

尤其是很多住在朝陽的家庭，對他們來說，東城離得更近，置換更容易些。

于是，東城此輪漲幅遠超西城和海澱的部分區域，一戰成名！

2、豐台：闆塊輪動？

豐台的上漲，在預料之外，也在預料之中。

東西海學區漲完了，昌平的回天地區以及朝陽的次新漲完了，該輪到哪裡了呢？

一定是豐台。

為什麼這樣說？

因為豐台的位置主要在南二環和南四環間，可以承接西城和海澱的不少需求，在這兩個區上漲很多以後，就會有購房者“退而求其次”轉戰豐台。

麗澤的崛起，也讓大家看到了豐台的未來。

作為北京緊鄰二環的最後一塊成規模的集中建設區，麗澤距離金融街6公裡、北京商務中心區12公裡，是京津冀協同發展戰略中連接“一核”“兩翼”的核心腹地。

與麗澤同時起勢的，還有它周邊的二手房和新房。

昆侖域、中國玺這兩年的漲幅一點都不比東西海差；

而北京瑞府開盤即遭熱搶，從側面證明了大家多看好這一區域的發展。

以麗澤為核心，向周邊擴散，豐台不少小區的房價在“悄悄”上漲。

3、昌平：抱的大腿太強

昌平，毗鄰海澱和朝陽，兩大最強産業帶的從業人員在這裡聚居，成就了昌平“碼農天下”的美譽。

這些年，昌平不僅承接望京、上地以及西二旗的外溢需求，自己也在努力壯大。

國家服務業擴大開放綜合示範區和北京自由貿易試驗區早已成規模，今年前7月，昌平區内醫藥健康、先進能源、先進制造等産業實現收入超2500億元，按此速度這些産業全年的收入将達到近5000億元，要知道海澱全年的GDP也就1萬億左右。

一方面承接外溢需求，另一方面發展自身産業以帶動就業，購房市場需求持續旺盛。

昌平這兩年的房價表現也驚人，回龍觀、立水橋、霍營這幾個商圈表現最佳。

4、亦莊-今天你高攀不起

2017-2019年那會，亦莊的限競房供應量非常大，内卷嚴重。

不足500萬就可以在這裡買到89平米的三居，現在想想，真是太美好了。

自從2021年4月亦莊學籍獨立制度發布以來，亦莊的房價終于迎來了一波上漲。

畢竟，這裡有産業、有學區、有地鐵，還有規劃，房子品質還高，這裡真的是什麼都不缺。

2021年北京及各行政區名義GPD增速

河西地區，目前居住配套越來越完善，三所中學——北京亦莊實驗中學、人大附中亦莊新城學校以及北京二中經開學校，使得河西地區的整體水平已經與東城的中等水平學區不相上下，成為推動亦莊房價上揚的重要因素之一。

在東西海以及朝陽不少區域已經開始橫盤和回調的當下，亦莊依然保持着上漲的強勢勁頭，繼續走出北京的“獨立行情”。

自2020年初以來亦莊二手住房價格變化趨勢

當然，有漲即有跌。

當前樓市進入“分化”時代，坐等升值or高位站崗？

主要還是取決于買房前您的“功課”是否做得足夠充分啊！

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