父母一方去世之後遺留下來的房産的問題，作為父母的子女是有權參與到房産的分配，畢竟他們屬于房産的法定繼承者，隻是在房産繼承的過程中如果采取方法不對，會走很多彎路造成很多麻煩。那麼，父母一方去世房産過戶的事情應該怎麼辦理呢？

根據以下不同的情況，有幾種不同的處理思路供大家參考：

（一）、所涉及的房産是商品房，去世一方沒有在産權證上登記

這種情況是最容易處理的，因為根據目前鄭州不動産登記中心房産過戶的要求，隻需要産權人（不動産證上面登記的那個人）一個人帶上有效證件就可以辦理房産過戶的登記手續，據了解很多城市也是這種政策，這樣也是為了方便人民群衆，如果每次過戶都需要夫妻雙方同時到場就會帶來很多的不便。也就是說如果當事人家裡内部沒什麼矛盾，糾紛的話，其實是不需要辦理繼承手續的，房子想留給哪個子女或者是要直接出售，都是可以直接去不動産登記中心直接辦理過戶手續的。

但是要注意一點，如果選擇房子出售，而房屋的買方需要貸款的話，銀行是要求買賣雙方的夫妻雙方同時到銀行簽相關文件的，這個時候是需要産權人夫妻雙方同時出面的。也就是說全款交易沒有問題，如果需要貸款在銀行環節是需要産權人夫妻雙方出面的，因為畢竟從法律上講，房産是夫妻的共同财産，是需要雙方的同意的。不過真要想解決買方貸款的問題，貸款機構是有辦法給幫忙解決的。

（二）、所涉及的房産是商品房，去世一方是産權人或者共有人

這種情況就必須辦理房産繼承手續了，一般情況下夫妻雙方沒有特殊的約定，房産就認定為夫妻的共有财産，每人默認占有房産一半的産權；當然有特殊約定，或者有其他确切的證據能推翻這個認定的除外，如果房産是按份共有，以産權證上登記的份額為準。如果去世一方留有遺囑可以按遺囑進行繼承；如果沒有遺囑按法定繼承進行，第一順序繼承人有産權人的父母、配偶、子女，這個是按人頭均分的，不分先後。但是不管遺囑還是法定繼承所分配的隻是屬于去世人那一半的産權，配偶本身是有一半産權的。所以房子若是想給子女，即使産權人配偶放棄繼承了，子女也隻能得到一半産權，子女是和在世的父母一方共有這套房子的。

若是想全部給子女，可以在辦理繼承公證的時候，同時辦理另外一半産權的贈與公證，這樣子女就可以一半繼承一半贈與的一次性得到房産的全部産權。但是我們一般不這麼做，因為贈與是有3%的契稅的。另外就是其他人都放棄，配偶全部繼承，之後再去辦理過戶給子女，或者是子女繼承一半，與父母一方共有房産，剩下一半再辦理過戶。

因為不同的辦理方案，會造成本次交易，以及将來可能的再次交易産生不同的稅費，所以最好還是搞清楚之後再決定選擇怎樣的方式。

（三）、所涉及的房産是房改房或者其他特殊産權

這一類的房産，過戶的時候是要求賣方必須夫妻雙方同時到場的，所以凡涉及到這一類的房子，隻要有夫妻雙方一方過世，不管房産證是誰的名字，都必須辦理房産繼承的手續。有一些房改房，在分房子的時候夫妻一方就已經去世了，房産檔案中就顯示一方已去世，但是仍然要辦理房産繼承手續，要不然房子不論是想過戶給子女或者是出售都是沒法辦理的。這種情況和商品房中夫妻雙方共有的情況是一樣的。

以上是小編總結的幾種情況，不管遇到哪種情況，凡涉及的繼承的事情應該在能辦理的時候就盡早辦理，這種事情不宜拖，越拖情況越複雜，越難以處理。并且最好咨詢專業人士，規劃設計最好最便捷的處理方案。

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