現在新媒體上全是恒大爆雷、員工圍堵恒大高管的視頻。

這隻是恒大的雷之一，甚至金額都在恒大上萬億的負債中占比非常低。而恒大的購買者的噩夢可能才剛剛開始。

很多朋友來問我買了恒大的房子怎麼辦，站在最壞的情況為他們考慮。

如果已經付清全款了，這意味着恒大已經收了全款。但恒大還沒有交房。

因為在建工程已做抵押貸款，銀行未解押，這時，意味着施工方可能才是房産的權利人。而施工方可能由多方組成，這裡面既有複雜的合作關系，甚至還有反複抵押的金融問題。

而在不太規範的地産操作中，施工方往往是帶資入場的，恒大如果沒有付施工方的工程款，那這個房子就不是恒大的。

同時，施工方可能還用在建工程向銀行借了錢，以現在的很多的操作來看起，他可能還放棄了優先權，也就是說存在在建工程抵押的情況下，銀行可能是第一權利人。

這時，僅僅是這個未交房的房子，就有四個可能的權利方，分别是購房者，施工方，銀行，恒大。

我們假設恒大就此倒下，無法付清施工方的工程款，那會發生什麼呢？

這就叫爛尾了。

銀行可能成為房子的權利方，他或許可以拍賣用于回收他的貸款。

但購房的消費者呢？有可能面臨一個最為痛苦的局面。

就是房子不是你的，也沒到你手上，但你已經付清錢了。

在爛尾工程裡，政府能做的大概有四點，分别是直接出錢支持工程繼續，找第三方接盤繼續投入資金開發、協調開發商多方籌措資金繼續開發、司法途徑等。

實際上銀行、建築商都會十分默契地不贊成将房子蓋完，如果開發商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？

建完房子，那消費者要搬進去住，銀行的款呢？建築商的款呢？他們豈不是成為恒大的接盤俠了嗎？

銀行和建築商敢去把住戶從房子裡趕出來嗎？

所以，要出現爛尾情況時，讓他爛着，可能才是銀行與建築總包商的默契選擇。

這個時候，隻有一類人是最天真的，那就是購房者。

購房者會認為，房子一定會蓋好。

怎麼可能自己花錢買了房子，最後房子沒到手，甚至還是别人的呢？

天底下哪有這種事？

不要這麼天真，這個世界奇怪的事多着呢，隻是你沒經曆過。

購房者的底層邏輯是，政府一定會出手托底。

如果小規模，有可能，如果恒大這種情況，那就不好說了。

在爛尾工程裡，政府能做的大概有四點，分别是直接出錢支持工程繼續，找第三方接盤繼續投入資金開發、協調開發商多方籌措資金繼續開發、司法途徑等。

直接出錢，現實嗎？納稅人為恒大接盤？

找第三方，誰敢接這個盤？他們如何面對總包商的工程欠款，銀行的欠款和購房者的權利主張?

協調開發商籌措資金?萬億元的窟窿，怎麼籌？

最後一條路，就是司法途徑。

而所有的合同裡，銀行是唯一的債務優先人，甚至總包都得放棄優先權。

購房者想在法律上赢官司，恐怕有困難。

同時恒大開始售樓，購房者在沒有網簽和備案的情況下分期将錢交給了恒大，錢全部進了恒大的口袋。

就這種商業操作套路，明明就是空手套白狼式的高杠杆運營模式，自己需要投入的資金極少，甚至首批土地出讓金都是貸來的。

恒大出的兌付方案中，可以用房子抵欠款。但如果這個房子是未建好的，未網簽，未備案，在建工程在質押過程中，那其實不是恒大的房子，是總包商的房子。

給你了，是不是能成為你的呢？也許也是個謎團。

即使你能搬進去，住進去，可能以後也面臨着不動産證辦不下來的局面。如果恒大六折賣房，最後這些房子都是沒有備案，沒有網簽，要收購房者全款的模式，你品，你細品。

能不能品出一絲恐怖的氣息出來。

再将他四五月在員工内部瘋狂融資的行為結合起來，你能不能看到恒大最後的瘋狂？

那購房者要怎麼辦呢？

沒有網簽備案的，馬上去要求網簽要房産證，如果遭到拒絕，就趕快起訴。一個項目，他土地款沒付，工程款沒付，土地質押了大筆的錢，但他卻收了購房者的全款，他的錢呢？這絕不是簡單的資金鍊斷了的問題。

那麼，這些錢到底去哪了？

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