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小區物業管理條例最新

生活 更新时间:2025-02-02 13:42:58

大河報記者 馮子雍

業委會成立難,是目前全國普遍存在的問題,鄭州市也不例外。據不完全統計,目前全鄭州僅約300個小區成立有業委會,其中部分小區還面臨業委會換屆糾紛。值得注意的是,在《鄭州市物業管理條例》正式實施之後,關于業委會的諸多難題有望迎刃而解。

那麼,新的條例對業委會的成立作出了哪些具體規定?在後續的選舉、換屆以及監督等問題上,将有哪些解決方案?9月18日,大河報記者經過多方打探,為大家一一細數今後業委會可能發生的變化。

【成立:明确街道辦征求業主意見後确定】

“新的條例出台後,大家都很關注對物業公司的監督問題,其實我們都覺得還有一個被忽略的焦點,就是業委會。”相關知情人士告訴大河報記者,在本次條例修訂過程中,鄭州市不少基層社區主任都參與了讨論,焦點問題之一就是業委會,“因為社區、街道辦事處對業委會隻有指導權,沒有相應的管理權,久而久之,業委會就成了一個令人頭疼的難題。”

記者了解到,由于業委會具有選聘物業管理企業、決定專項維修資金的使用等權利,不少小區成立業委會的初衷之一,就是業主普遍想要換掉小區的物業公司。

“但在業委會成立之後會有諸多實權,部分業委會的成員就開始為自己牟取私利,損害小區業主的權益。”上述知情人士舉例稱,此前鄭州陽光四季園小區就有業主反映,該小區業委會和物業公司簽訂違規合同,私自上漲物業費、可能侵占公共收益等問題。

小區物業管理條例最新(鄭州物業管理條例施行後)1

那麼,新條例出台之後,對業委會成立有什麼新的規定?有哪些監督和管理措施?

條例第十四條規定,物業服務區域達到成立業主大會法定條件的,十人以上業主聯名或者建設單位可以申請成立首次業主大會籌備組。

“街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到申請後,30天内組織成立首次業主大會籌備組。籌備組人數為7到11人,必須是單數,其中業主代表人數比例不得低于二分之一。”記者從鄭州市物業管理協會了解到,籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府的代表擔任。

據了解,新條例出台之前,籌備組的業主代表有推選、選舉等途徑,現在統一由街道辦事處、鄉鎮人民政府征求業主意見後确定。

條例第十五條還規定,籌備組應當自成立之日起六十日内組織召開首次業主大會會議,首次業主大會會議結束時,籌備組自行解散。

如果籌備組未能組織召開首次業主大會會議,将由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建籌備組。

【監督:明确業主依法共同決定的事項】

業委會在街道辦事處的指導下成立之後,又該如何監管呢?

“前年我們小區就遇到了針對業委會的維權。業委會收了業主錢,找的施工單位加裝暖氣,結果一年也沒動工,地下消防通道被私自用于新增車位,公共收益從不公開,業主聯合起來投票罷免了業委會主任。”中南海知音的業主鄧女士告訴記者,在好不容易罷免當時的業委會主任窦女士後,她還起訴了街道辦事處,“後來我的房子租出去了,也不清楚後續怎麼解決的。”

小區物業管理條例最新(鄭州物業管理條例施行後)2

和鄧女士遇到同樣問題的業主不在少數,家住中原區桐柏路的王女士告訴記者,因為業主普遍對物業不滿,她們小區為了成立業委會,花了快一年時間,“結果熱心業主當選業委會成員後,開始跟物業站同一邊,以前維權的訴求沒解決,物業費反而還漲了,後來也是又折騰好久才換屆成功。”

記者了解到,為了解決業委會貪污腐敗問題,新條例第十六條新增了業主依法共同決定的事項,包括确定公共收益及孳息的管理、使用、監督、審計等方式;确定和調整物業服務方式、服務内容、服務标準以及收費方案;審查業主委員會工作報告、收支預算決算報告。

此外,新條例還規定了業主大會必須定時召開,以及緊急業主大會召開的條件,明确業主委員會未按照規定召集業主大會會議的,街道辦事處、鄉鎮人民政府責令其限期召開。

“業主委員會逾期仍不召開的,由街道辦事處、鄉鎮人民政府負責召集,這在以前都沒有的。”上述知情人士告訴記者,這是因為鄭州大多數業委會都沒有做到一年一召開業主大會。

另一方面,新條例首次規定業委會印章印文應當載明名稱、屆别和有效年限等内容。“這是因為最早的物業管理條例規定業委會任期是3年,2017年的條例規定為5年,于是一些業委會就私自把之前的3年任期,延期到了5年,為此還和街道産生不少法律糾紛。”

此外,新條例底二十四條對業委會不得實施的行為作出明确規定,包括未經業主大會授權與物業服務人簽訂、修改物業服務合同;虛構、篡改、隐匿、毀棄物業管理活動中形成的文件資料等。

“重點在于第二十六條,街道辦事處、鄉鎮人民政府可以在一定條件下組建物業管理委員會,作為承擔業委會職責的臨時機構,這就是針對很多換屆不成功以及幹脆選不出業委會的小區定的。”上述知情人士告訴記者,因為很多小區湊不夠三分之二的業主召開業主大會,今後這一問題可以在街道辦事處的幫助下解決。

物業管理委員會由7至11人單數組成,其中業主代表不得少于二分之一,自業委會選舉産生之日起,停止履行職責,并在與業委會辦理移交手續後解散。

“可以說,此次新條例的發布,核心之一就是調整一級政府和業委會的關系,讓業委會可以良性運行,維護好廣大業主的權益。”上述知情人士表示,今後市民遇到與業委會相關的難題,基本都可以通過新條例找到新的解決方案。

來源:大河報豫視頻 編輯:侯效勇

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