#本地達人計劃##新春攝影全紀錄#

十年前的濟南和十年後濟南，是大不一樣的，居住在城裡的濟南人可能司空見慣而沒有感觸，對于一些十年前來過濟南之後，在十年之後又來濟南的外鄉人來說，他們感覺濟南的變化太大了，是的，濟南最近幾年的變化還是比較顯現的。山東省的省會城市，怎麼能沒有值得提升和量的改變呢？從萊蕪并入濟南之後，又有一處曾經荒蕪之地變成“市中心”，它就是唐冶新區，據說唐冶的房子從最初的标價5000起步，到今天已經順利過萬。更有後勁的漲勢，火爆之勢确實喜人。其實，這裡就是一個郊區，而它的起步與發家離不開山東省商業總公司的牽動和引擎的力量，包括幾個知名的樓盤給唐冶帶來了新的春天。

在新版濟南市地圖上，找到唐冶位置，你會發現，萊蕪的并入之後，它已然位于城市的中心區域。不僅如此，其周邊分布着濟南綜合保稅區等産業基地，緊鄰齊魯科創大走廊，産業集聚優勢十分明顯。要說濟南人目前最關心哪個區域？唐冶無疑是最大熱點區域之一。不管是從濟南黃金動脈經十路東拓的發展來看，還是從濟南地鐵東西向延伸來看，唐冶都是目前濟南城市開拓的炙手可熱的重要區域。

而跟唐冶一樣規劃與發展态勢的西客站片區，似乎就有點高處不勝寒的味道了。一提西客站，全國人民都知道，京滬高鐵的主幹道必經之站，當年愛策劃西客站片區的時候，不管是設計單位還是投資單位以及當地的區政府，都是雄心勃勃想幹出大事業，但是，從2009年7月12日奠基開工。到 2011年6月30日，随京滬高速鐵路建成啟用，西站片區的發展态勢也着實讓當地的老百姓激動了一番，不過最受益的就是大金莊、小金莊、另外還有小董莊、彭莊等村莊。等緊靠京滬鐵路線的村莊，因為拆遷建設成功的從村裡走進了城市。

而今的西站片區已經是高樓聳立，各種藝術館、展覽館也是一概配齊，還有濟南城建集團重力打造的印象濟南的開園，讓昔日冷清的西站周邊有了人氣和熱鬧的景象。隻是，城市的消費習慣往往是習慣在自己圈子裡行走。濟南西站片區由于外來的業主比較多，沒有深厚的根基所在，所以，在客流量上還欠缺一些人氣，當年建設和策劃西站片區，主要是以商務中心為主的發展方向，放在今天看來并不理想，再就是以西客站客流量為主流的外來人員下了高鐵不留在西站，也是讓最初的策劃方出乎預料。

目前的西站片區，雖有西站的的高鐵速度，卻似乎并沒有靠上這棵大樹，包括與之同行的“山東新門戶、泉城新商埠、城市新中心”目标計劃，到今天的方案落地，目标實現了多少，确實讓承辦方尴尬，細數目前入駐西站片區的開發商們，不凡有國企、私企房地産開發商，似乎更熱門的是開發商們占了C位。恒大、綠地、金科、龍湖、中建、鑫苑、海亮等國内一線和知名開發企業先後入駐片區。

有房産中介做過粗略市場調查，都是那些群體青睐了西客站片區的房子，據說，房價也不高，最初的都是5、6千元起步，到今天最高的不超過2萬，都是那些人願意痛快解囊，來購買西站片區的房子，結果亮了，30%來自西站既有的原居民，20%的周邊村莊包括長清想進城的居民，想在濟南置業，更有一部分是年輕創業的外地圓夢人，包括河北、唐山、以及菏澤等地在濟南西邊經營建材、上班族等外來居民熱衷在西站片區置業，而真正的土著濟南人，甚至有點資金籌碼的濟南人，他們的置業方向還是東方，所謂的向東不向西，這似乎是濟南人骨子裡的宿命情結。不僅是房地産中介說服不了他們，連他們自己本身也無法動員自己向西前進。在西站購買便宜的房價，到東邊上班，交通成本增加。

這樣的西站業主結構就不難看出，許多創業者和進城的人成了西站的主流片區，這一部分群體的人沒有時間消費，他們說白了是來濟南掙錢的，西站的家是幫他們圓夢的驿站。

更有專家解讀西站沒有預期的繁華，還有一個主要的原因，就是沒有主流的産業支撐。以至于到了夜晚的西站雖然燈火通明，卻是人煙稀少，所謂在網上經常有人形容西站是“鬼城”、“空城”、“沒人住”、“空置率高，也在這個時期，成為了西客站的關鍵詞。

但對于西站的關注也希望，我們應該還是保持向好的态度，這裡的硬件設施一概俱全。

目前三館一院（濟南美術館、群衆藝術館、濟南圖書館及省會大劇院）、宜家家居、麥德龍超市等配套設施都已經建設完成且已營業，區域的成熟度及繁華度方面都有了長足的進步，文化及生活之地已然形成。

除此之外，投資近40億的濟南西部會展中心、投資近10億的山東省科技館新館、齊魯之門、華誼兄弟電影城等大城市配套都在緊張有序的建設當中。北園高架西延工程開工，建成後，可以從北園高架直接到西客站、京台高速。

最重要的，R1輕軌的開通，彌補了濟南市沒有軌道交通的遺憾。未來3條軌道線路穿片區而過，且有BRT線路、高架等交通方式，交通便利度提高。

那麼問題來了，西客站片區有沒有未來？

我們應該堅定的回答：西站有未來。

核心是省會，發展是必須的。交通便利，地鐵第一時間貫通，這個為将來的西站成為你想來也不能來的黃金地段，埋下了伏筆。

每個城市都有一些慣性的消費闆塊，但随着時間的推移，人們的思想改變，那些曾經不被關注的冷闆，說不定就是将來你觸摸不到的熱闆。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!