維多利亞港岸，中環一帶各大資本财團總部大樓組成的城市天際線，被譽為全球最美天際線之一。一直以來以絕對的商業活力傲視全球，擎化着香港的繁華。

1999年，長江實業集團有限公司（簡稱“長江實業）在此建造了一座标志性甲級寫字樓長江集團中心，成為維港靓麗風景線中不可或缺的一角。

20年後，續寫維港的新傳奇，長江實業又帶來了一座超甲級寫字樓長江集團中心二期，勢将成為維港新的封面級地标。

◎ 座落香港中環核心商圈的長江集團中心

01 維港岸迎“新成員”

長江集團中心二期要來了

被譽為“東方之珠”的香港，經曆風風雨雨，國際金融中心的地位仍屹立不倒。

據英國Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院聯合發布的第32期《全球金融中心指數》報告顯示，香港的總排名為全球第四位。

穩占世界金融中心的第一梯隊，香港高速經濟發展過程中有一個不容忽視的角色便是中環，其也被稱之為香港的金融中心。這片沃土孕育出的諸多資本财團、世界頂尖企業，為香港經濟發展打下了堅實壁壘。

◎ 維多利亞港夜景；圖源：視覺中國

而全球頂尖企業看中的第一價值要素往往是對城市優勢資源的絕對占有，中環之所以對他們有着不可抗拒的吸引力，還是來源于自身無可比拟的營商環境。

這裡是經濟制高點：銀行、跨國金融機構、總部企業、上市公司聚集，幾乎網羅了香港的整個金融産業，掌握着城市的經濟動脈。

這裡是商業聚集中心：奢侈品名店雲集，高級大型商場随處可見，集結和凝聚了高端服務業，是香港的商業中心、“購物天堂”。

這裡是生态價值高地：維多利亞港的旖旎風光，得天獨厚的海灣生态資源鍛造了獨特的自然優勢。

作為香港的心髒地帶，中環自然成為一衆頂尖企業的必争之地。而承載平台-商務寫字樓在區域内的價值也不言而喻，長江集團中心及長江集團中心二期便是其中佼佼者。

據悉，1979年長江實業正式收購和記黃埔有限公司大部分股權，位于中環臨海黃金地段的和記大廈，成為長江實業的重要優質資産。此後的和記大廈相繼吸引了大型機構和上市企業進駐。

◎ 長江集團中心二期原址：和記大廈

2019年，為塑造更好的形象與服務體驗，長江實業對其進行重建，曆經四年即将重磅歸來，将于2023年正式面市。

按照長江實業的願景，落成後的長江集團中心二期與長江集團中心相對傲立，互相輝映，将成為維港的全新地标。

02 長江實業全新的商業大作

有哪些亮點值得期待？

長江集團中心二期位于中環商貿區核心地段，樓高41層，總建築面積達5.1萬平方米。

其中8至43樓為标準辦公室樓層，每層建築面積約1,600平方米，淨高約3.2米，270度的海景一覽無餘。45樓為長江集團中心二期打造的頂層特色單元，擁有約7米超高層高，維多利亞港的壯闊景緻盡收眼底，為知名企業之主席辦公樓層的不二之選。

◎ 項目的靈活布局，讓每層單位可享270度無遮擋維多利亞港壯闊景緻

作為中環稀缺的超甲級寫字樓，以及長江實業傾力打造的又一旗艦力作，長江集團中心二期的自身條件與規劃自然也有着難以比肩的優勢。

//占據世界級城市景觀，稀缺性注定不凡

時代的疊代與群體的更替，生态辦公已經逐漸成為國際新趨勢。親近自然、綠色生态、海景生态……對辦公環境的要求日益提高，讓具備生态資源的辦公樓投資價值日益凸顯。

其中由于海岸資源的稀缺性，海景寫字樓的投資價值又遠高于一般的高端寫字樓，受到知名企業的青睐。一定程度上，它們也象征着頂尖的财富聚集地。

而長江集團中心二期正位于維多利亞港邊，被譽為世界三大天然良港之一、世界三大夜景之美譽的維港，讓長江集團中心二期具備了不可複制性的投資價值。

◎ 長江集團中心二期立于維多利亞沿岸

為了充分發揮這一世界級景觀優勢，長江集團中心二期所有辦公樓層都選用寬度達2.7米流麗剔透的玻璃幕牆配以側核心筒設計，打造更寬闊的視野讓所有租戶均可飽覽270度維港景緻。位于六樓的電梯大堂也以玻璃幕牆建構，星級挑高，讓租戶從進入到辦公樓就能觀賞到無遮擋的維港海景。

◎ 每個單元租戶均享有無遮擋維港景觀

◎ 6樓電梯大堂特高樓層、空間寬裕，可飽覽270度無遮擋維港海景，視野遼闊

這樣的工作環境，滿足了全球各界精英對高端寫字樓的所有幻想，也将是進駐企業最好的名片與實力的有力證明。

//長江實業匠心大作，細節鍛造經典

約翰·波特曼曾說“建築的實質是空間，空間的本質是為人服務。”一座商務寫字樓的理想空間，不僅要有奢闊的空間尺度、标志性的建築形态，更要具備有品味、高标準的服務體系。

長江集團中心二期緻力于打造維港全新的封面之作，在主入口設計仿如巨型水晶立方，主大堂淨高約13米配以巨型通透玻璃幕牆設計，引入自然光線，十分具有辨識度，彰顯盛世氣派，将成為項目具有标志性的對外形象展示窗口。

◎ 主入口的水晶立方，淨高約13米配以巨型通透玻璃幕牆設計，引入自然光線，氣派宏偉

此外，圍繞“高端 優質”核心價值，長江集團中心二期創造的精品服務，更将人性化配套服務設施融入到産品前期規劃設計中，營造舒适高端的商務辦公環境。

停車位：考慮到對外交通的順暢性，項目采用雙上/下客區的設計，方便租戶進出夏悫道和琳寶徑。此外還将提供185個車位，在寸土寸金的中環核心位置，對租戶而言将帶來極大的便利性。

電梯及地址：滿足高效辦公需求，項目分别建設了東、西座獨特的雙電梯大堂設計，每座均配備6部升降機獨立大堂，所有租戶步出電梯即可直達公司接待大堂；無論全層或半層租戶均可擁有企業專屬樓層式地址，以及定制專屬私人電梯大堂及獨立出入口，打造非凡的到臨體驗。

洗手間：營造私密體驗感，項目在每個辦公室都設有專屬洗手間，避免共用公共洗手間，讓每一個租戶都有安心又舒适的衛生空間。

休閑空間：項目26樓特設以禅意花園為主題的空中花園，内置長約140米的休閑步道、瑜伽區及觀景區，租戶可在此欣賞維港景觀，也可放松休閑。

//引領國際商辦新趨勢，全球商務新名片

世界範圍内的能源危機使得建築能耗問題備受關注，建築節能已經成為企業開發的重要走向，綠色與可持續寫字樓将得到明顯發展。

另一方面，随着科技的發展以及疫情催生對免接觸式服務需求的增加，樓宇空間的運作和管理的智能操作也将繼續引領市場。

長江集團中心二期以社會企業責任和保障租戶健康為大前提，引領國際商辦新趨勢。内部包括大廈綠化面積最大化、減少大廈能源消耗、持續淨化及監測室内空氣質量等，都是從綠色可持續發展視角，改善舒适化的工作環境。

據悉，項目還配備智慧科技設計，一方面所有客用升降機均使用免觸式系統，洗手間亦裝設免觸式潔具及自動UV消毒系統，以此保障租戶健康安全問題；另一方面租戶又可透過移動裝置應用程式，遙距操控辦公室照明及空調系統，實現節能減排目的。

綜上，長江集團中心二期正以寬闊的國際化視野，勾畫出香港城市天際線的又一道靓麗風景，締造維港岸新地标。

03 吸引全球知名企業進駐

助力香港經濟複蘇

縱觀現代化商務辦公配置，圈層的凝聚力已經成為寫字樓最大的魅力。而一座好的商務大廈就像一個磁場，能不斷吸引人流、資金流、信息流在這裡彙聚，形成優質的圈層效應，讓企業的技術、品牌、信息等資源得到最優組合和彼此加持。

長江集團中心二期所處的中環CBD本身就自帶“圈層效應”，此外項目本身高規格的地标建築規劃、服務完善等也極具吸引力。可以預見，作為中環稀缺寫字樓供應，長江集團中心二期未來聚集的将是全球知名企業。

日前，以提升經濟金融韌性為主線，香港正在着力推進經濟複蘇，十四五規劃也明确提出支持香港提升其國際金融中心地位。樓宇經濟是城市經濟的重要組成部分，未來超甲級寫字樓長江集團中心二期吸引優質企業落戶，将成為香港經濟複蘇中一支重要力量。

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