如今，無論是城市還是農村，水泥都是建房子的主要材料。我們知道，城市商品房的産權一般是70年，而水泥的使用壽命隻有50年左右，那麼，我們購買的70年産權的商品房50年後會不會被拆除呢？如果會被拆除，為什麼專家們要将商品房的産權定為70年呢？剩下的20年産權，房子已經沒有了，産權還有什麼用呢？今天就和各位朋友一起讨論交流這個問題。

（一）、我們先來了解一下水泥的成分。

從建築用途來說，水泥分為“通用水泥”和“特種水泥”兩類。

通用水泥主要用于土木建築，我們所讨論的商品房建築使用的就是通用水泥。通用水泥有六大類：矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥、礦渣矽酸鹽水泥、火山灰質矽酸鹽水泥、粉煤灰矽酸鹽水泥、複合矽酸鹽水泥。

特種水泥一般用于海底水中建築，比如油井、橋墩、大壩等水下建築。有G級油井水泥、快凝矽酸鹽水泥、道路矽酸鹽水泥、鋁酸鹽水泥、硫鋁酸鹽水泥等。

也就是說，制作水泥的材料就是各種堅硬的“石頭”。

（二）、水泥有什麼特性？

水泥其實就是一種很強的粘合劑，科學一點說就是粉狀水硬性無機膠凝材料。特性是加水攪拌成漿體後，遇到空氣或水就會硬化，能夠把砂、石等非常牢固的粘合在一起。

（三）、水泥的壽命究竟有多長？

上面說過，制作水泥的材料主要就是各種堅硬的石頭，把它們加入膠質物制成粉狀水泥，變成一種很強的膠合劑，而粉狀水泥加水攪拌後遇到空氣又會恢複原始的特性，凝固成堅硬的“石頭”。

那麼，我們看看山上和河底海底的石頭，隻要不是裸露在地表，别說50年不化，就是100年1000年甚至數千年也不會風化破碎。

其實，水泥也具有這種特性，建築的房子牆體隻要不被酸性物侵蝕，不被大風侵襲和烈日暴曬，一直埋在地下或淡水中，會數千年不開裂破碎，即便是暴露在地面，至少100年甚至數百年不會開裂破碎。

（四）、建築使用的不是水泥而是用水泥和沙子、石子膠合的混凝土。

混凝土的學名叫“砼”，看看這個字的組成，就是“人工石子”，就是人工制作的石頭，其堅硬牢固可想而知。

其實，水泥隻是一種粘合劑，用它把沙子和石子膠合起來，制成混凝土，然後把混凝土澆注到鋼筋框架中，凝固後就成為十分堅固的混凝土牆體。由于這種牆體被鋼筋框架連成一體，就好比整個房子大樓用一塊石頭建成，過去農村蓋的立木土坯房子都能住一百年，而現在這種鋼筋混凝土連成一體的房子50年能倒塌嗎？

那麼，鋼筋混凝土房子真的就能100年甚至幾百年上千年不倒塌嗎？當然不是，不然為什麼會有那麼多建築剛建好沒幾年就垮塌了呢？大家都不會忘記，1996年，重慶綦江縣僅僅建造兩年零322天的人行彩虹橋突然整體垮塌，造成40人死亡14人重傷的重大安全事故。

而原因就是豆腐渣工程。其實，現實中這種豆腐渣工程層出不窮。那麼，影響建築物或者水泥混凝土壽命的因素有哪些呢？而豆腐渣工程的主要原因就是材料和施工。

（一）、建築材料

造房子使用的建築很多，這裡主要說水泥和混凝土。

水泥有耐壓強度标準，比如，325，32.5R、425，42.5R、525，52.5R、625，62.5R。标号越高，強度越大。過去農村建房子，因為隻有一二層，所以都使用325标号水泥，因為便宜。但後來，有承重柱和圈梁的時候，使用425标号水泥。現在，城市幾十層大樓使用都是強度大的水泥。

如果你的房子或你購買的房子，開發商為了賺錢，使用低标号水泥，那使用壽命肯定要大打折扣。當然，裡面的鋼筋質量也很重要，如果開發商使用劣質鋼材而且粗細不達标，甚至用竹子代替鋼筋，那就是豆腐渣工程，房子的壽命估計50年也沒有。

還有混凝土中使用的沙子，必須質量過關，首先要使用純淨的沙子，就是不能有黏土和其它雜質，質量要求高的沙子要粗點，而且要經過水洗，把裡面的土質過濾出去。如果使用的沙子有黏土雜質，肯定影響使用壽命。

（二）、施工質量

施工質量也很重要。即便開發商使用的建築材料都合格達标，但如果施工程序和質量出問題，房子的壽命也不會太長。

比如混凝土攪拌。過去農村蓋房子，混凝土都是人工攪拌，就是按标準比例把沙子石子水泥放在一起攪拌均勻，再加水攪拌成混凝土使用，但人工制作時，如果由于不負責任，不按比例配置，攪拌不勻，都會影響混凝土質量。

混凝土在澆注牆體或房頂的時候需要通過振搗，使牆體内部混凝土不留空隙，密度越大，牆體越牢固，但人工振搗質量就很差，後來有了振搗器，質量好多了，但如果工人在振搗時候為了省力，振搗不到位，裡面留下很多空隙，甚至成為蜂窩狀，那凝固後的牆體質量就很差，承重力達不到，時間稍長就會發生垮塌。

另外就是施工環境和凝固時間。混凝土要在28天以後才能完全達到承重标準，在凝固過程中不能暴曬，缺水，不到凝固時間，就不能使用。比如，牆體澆注好後，有的開發商為了趕時間，不到凝固期就進入下一個施工程序，這也會影響混凝土壽命，也就是房子壽命。

（三）、人為破壞

第三個因素就是人為破壞。比如房子交付使用後，人為改變房子結構，拆掉部分承重牆，或者在現有房頂加蓋建築物。這些都會影響房子壽命。

其實，我們所說的商品房70年、50年産權，指的不是房子的産權，而是房子下面基地的産權。

房子屬于私有财産，具有永久性所有權，而房子下面的基地70年後，産權到期，國家會制定法律，再續交土地使用費就可以繼續使用。

總之，說水泥隻有50年壽命是不準确的，即便水泥的壽命隻有50年，但制作成混凝土後，再加上鋼筋框架，使用壽命會大大增加，隻要使用的材料達标，施工質量達标，不是豆腐渣工程，一般房子100年以内完全沒有問題。所以，大家買房子的時候，盡量選擇有資質和實力而且信譽度高的大開發商，不要為了圖便宜選擇小開發商建造的房子。

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