2021年開始，全國不少城市重新調整了供地計劃，開啟集中供地模式，北京首當其沖。

集中供地是好事，地塊放一起拍，未來大部分也會一起入市，對購房者而言選擇性更多，但同時讓市場分化更加嚴重。

這種分化主要體現在價格上。

位置好，周邊配套相對不錯的項目，大部分都做了100平以上的戶型，單價7萬 ，總價800萬起，門檻偏高，比如朝陽、海澱、石景山這幾個區域。

總價相對低的項目，周邊配套又比較短缺，離市區較遠，規劃落地時間長。

尤其是預算500萬左右的購房者，在當前的市場上非常尴尬，偏的不想買，近的買不起，很難找到能兼顧生活和品質的房子。

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沁園的出現，可以說是為這類購房者量身打造，無論從價格、位置、品質，都是非常理想的選擇。

在朝陽區目前的在售項目中，沁園的單價最低，區域内的崔各莊闆塊8.8萬，東壩新地來到了8.6萬，十八裡店7.5萬，王四營7.1萬，管莊6.98萬。而沁園的指導價是6.5萬，且在五環邊，臨地鐵、周邊配套非常成熟。

上周項目加推了80平兩居室，這個戶型在當前市場非常稀缺。了解細節的請加飯總助理微信vfang7

80平兩居室總價約520萬左右，這個價格想找個臨地鐵，離市區近的，也就隻有大興還有房子了，但大興到國貿、望京等商圈又比較遠。

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從戶型角度，這個80平的戶型做的不錯。

80平兩居整體是純南朝向，兩個卧室 客廳都朝南，主卧和客廳都有飄窗，可以讓室内的空間更寬闊，這個戶型都在小區的南側，所以樓層稍高的，是可以直接看到馬家灣濕地公園的，景觀視野非常好。

這個戶型非常有特點，在進門的位置做了一個挺大的家政間，可以作為洗衣房，儲物空間等，衛生間做到幹濕分離。

在客廳與餐廳位置預留了足夠的空間，可以給孩子做個小的兒童空間，也可以放個跑步機、瑜伽墊等，功能性非常實用

除了戶型的功能性非常強以外，沁園在外立面、園林景觀等設計上質感也非常高。

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沁園的體量很大，共有10棟住宅，采用圍合式布局，小區中央的位置，可以有很大一片園林景觀區。

小區中心有約2萬平的中央花園，每棟樓都可以享受到很好的景觀。社區内還搭建适合兒童、青年、長者的不同鄰裡空間，讓人們告别宅家，走向戶外。

外立面采用層間幕牆形式，這種設計風格可以讓戶型有很高的窗牆比，采光非常棒，且立面看起來非常有質感。

綠城 金茂兩大品牌加持，讓項目當前的建築品質和後期的物業服務，都有了保障。

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最後，來看看住在沁園，能享受到什麼樣的配套。

交通方面，沁園距離地鐵7号線黃廠站約300米，7号線向西可抵達東三環的雙井，在此換乘一站就是國貿CBD，地鐵再往西就是廣渠門、珠市口、菜市口，所以無論是國貿、東西城通勤都挺合适的，地鐵往東還能直達環球影城。開車的話，項目出門就是東五環，此外還有京津高速、京哈高速等，通勤非常方便。

在城市化發展進程中，土地寸土寸金，公園也随之成為“奢侈品”，未來，公園地産一定是非常稀缺的。從倫敦的海德公園，到紐約的曼哈頓中央公園……縱觀世界城市人居的發展史，我們不難發現，城市公園在很大程度上，印證了一座城市裡高端住宅的居住價值。

沁園東南側是馬家灣濕地公園，占地 71 萬平米的園林景觀。公園沿蕭太後河兩岸分布，兼具綠色休閑及遊船航行功能，并設置了“1廊4區22景點”。無論是老人散步健身、帶孩子遛彎，與家人享受周末時光，這裡都是非常好的地方。

商業娛樂方便，沁園北側是惠多港購物中心，已經建成目前正在招商，計劃今年10月份開業，會引入大型超市、網紅餐廳、電影院等多種業态。項目自身也配建了3萬㎡商業，引入綠城G-box美好生活盒子。東側還有富力又一城的商街，後期入住後，不用去其他商圈，在自己家門口就能逛街吃飯看電影。

教育上，地塊南側有公立小學和幼兒園規劃，東側600米是、芳草地國際學校·富力分校，可以給孩子良好的上學環境和教育資源。

雖然項目還為交付，但我們已經能預見未來居住在沁園的生活，這就是成熟配套帶來的好處。

所以，沁園這個項目不僅“有顔”，還非常“有料”，無論是從價格、配套、戶型等或者其他維度去看，都是北京市場非常值得珍惜的項目。

尤其是對于剛需購房者，這樣一個有地鐵，又是公園地産，綠城品質，且總價門檻低的項目，後期很難再有了。

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