大河報·豫視頻記者 呂高見

這幾天，網傳鄭州3月1日将出台新的二手房交易稅費政策，引發大量網友熱議和關注。那麼，該消息是否屬實？記者進行了多方調查核實。

◆網傳将出新的二手房交易稅費

有網友在社交媒體上稱，目前，鄭州二手房交易稅費太高，其中個人所得稅20%除了北京，隻有鄭州在征收。設定了2015年1月1日之後繳納契稅的期限，政策制定得比較久了，能不能取消？或者能否順延一些？

也有網友表示，一定程度上反映出此政策的有些不合理，過度壓制了市場，搞壞了市場基礎環境；差額稅20%征收，滿5唯一免征确實能夠起到抑制炒房的作用，但另一方面極大地收縮了流動性，也抑制了外來投資資金進入。

現在的差額稅征收政策(指導價-原值)*20%本身也有不合理的地方，比如說原值買的時候可能是毛坯房，買家購房後自己出資裝修了，而後來做的指導價并沒有考慮這個費用，也就是說業主自己的裝修費用沒有被算到原值裡面去，有點不合理，這部分是業主自己的錢，并不是市場發展增長的部分。建議鄭州能否考慮适當放寬差額稅免征政策，比如滿2唯一免征，放外來投資資金進入，同時活躍了市場發展了自己。

不過，更有網友直接抛出好消息，鄭州3月1日将出台新的二手房交易稅費政策，房地産交易市場或将迎來回暖。

大河報·豫視頻記者注意到，關于鄭州二手房差額稅問題，去年10月份，網絡上就曾有“鄭州二手房交易個稅差額稅由20%降至1%”的消息傳出。不過緊接着，鄭州市相關職能部門就對此消息進行了辟謠，明确表示沒有接到相關文件通知。

◆鼓勵市民賣小買大、賣舊換新，拉動市民改善型住房消費

二手房交易稅費是什麼？

據了解，二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所産生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征收一部分作為稅收。

業内人士認為，從表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地産産業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。2013年3月1日，國務院公布樓市調控新政“國五條”的實施細則，其中最引人關注的便是個人出售房産要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅。

記者注意到，鄭州市代市長何雄在2月15日召開的鄭州市委全會暨市委經濟工作會上表示，鄭州計劃降低二手房交易個人所得稅等措施，鼓勵市民賣小買大、賣舊換新，拉動市民改善型住房消費。

何雄同時表示，今年鄭州計劃出台政策每年吸引大學生20萬留鄭，還計劃出台支持政策鼓勵外來務工人員在鄭州買房。除此之外，鄭州還将在樓盤周邊配套設施的提升和環境改善、供給側等多方面謀劃動作，促進鄭州房地産市場平穩健康發展。

◆暫時還沒有接到過相關通知

那麼，網傳鄭州3月将出新的二手房交易稅費是否屬實？

2月28日上午，記者聯系到了鄭州市房管局，相關工作人員稱，目前尚未接到這個通知，還是按照以前的政策，具體要咨詢稅務部門。

國家稅務總局鄭州市稅務局一名工作人員表示，到底有無這個政策，他們不能随便解釋，這是政務電話，讓記者聯系12366稅務服務熱線。

網傳鄭州3月将出新的二手房交易稅費？那麼後續會不會出台這個政策？

“暫時還沒有接到相關通知，後續可關注河南稅務的微信公衆号或者國家稅務總局官網。”12366稅務服務熱線工作人員在受訪時表示，如果後續有發布的話，會通過上述方式來進行發布。工作人員介紹，不管是住房還是非住房，都是按照20%的稅率，隻是說個人轉讓住房的話，可以憑借他的憑證，比如說發票有效憑證或者是合同等，減除他的原值。

記者也聯系到了鍊家、貝殼找房等多家房産中介員工，大家均表示，目前并沒有官方出消息，有的隻是一些短視頻平台發的，還要以官方發布為準。

◆按照“财産轉讓所得”項目繳納個人所得稅

鄭州市12345市長熱線并及時轉國家稅務總局鄭州市稅務局處理落實回複稱，關于個稅稅率問題：按照《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108号）的規定，“根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除财産原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照“财産轉讓所得”項目繳納個人所得稅”，稅率為20%。

關于核定征稅問題。第三條規定：“納稅人未提供完整、準确的房屋原值憑證，不能正确計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度内确定”。

根據《河南省地方稅務局轉發國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（豫地稅函[2006]第215号）規定，我省個人轉讓住房個人所得稅核定征收率為1%。

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