江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置分為兩部分，第一部分是房屋拆遷補償安置，依據的政策文件是《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》;第二部分是補助和獎勵，南京市政府頒布《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》甯政規字〔2017〕12号文件現已失效廢止，根據各自所在區域區政府頒布的補助獎勵政策規定計算。2022南京市城市房屋拆遷和農村房屋拆遷一樣補償安置标準不能隻看一部政策法規，需要結合相關政策規定綜合計算，才能得出完整的城市房屋拆遷補償安置标準。

　　依據《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》政府令第318号政策文件規定：

　　江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置方式

　　貨币補償：由房地産價格評估機構依法評估确定。

　　ps：征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨币補償後可以按照規定購買征收安置房;

　　産權調換：提供不小于拆遷房屋面積的安置房并結清差價。

　　江蘇省南京市直管公房拆遷承租人補償安置

　　(住宅)有約定按照約定分配，無約定按以下方式分配：

　　房屋所有權人人補償=住宅房屋拆遷補償款×10%;

　　承租人補償=住宅房屋拆遷補償款×90%。

　　(非住宅)有約定按約定分配；未約定按市相關規定執行。

　　江蘇省南京市城市房屋拆遷臨時安置期限：安置費為多層的不超過二十四個月;安置費為高層的不超過三十六個月。逾期未交房的，按照原規定标準的兩倍支付臨時安置補助費。

　　江蘇省南京市城市房屋拆遷改變用途房屋補償：擅自改變房屋用途按原用途予以補償;《江蘇省城鄉規劃條例》實施前住宅改為經營性用房憑合法有效的工商營業執照、完稅憑證按規定給予補償。

　　南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定文件已廢止，現以《雨花台區國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》雨政規字﹝2021﹞1号文件為例：

　　江蘇省南京市雨花台區城市房屋拆遷搬遷補助費=拆遷房屋合法建築面積×50元/平方米，不足2000元的按2000元支付。

　　江蘇省南京市雨花台區城市房屋拆遷臨時安置補助費

　　臨時安置補助費=拆遷房屋合法建築面積×48元/平方米/月×安置期限;

　　ps：雨花辦事處、賽虹橋辦事處項目不足2400元/月的補足至2400 元/月；鐵心橋辦事處、西善橋辦事處、梅山辦事處鐵礦地區項 目不足2000元/月的補足至2000元/月；雨花經濟開發區、古雄 辦事處、闆橋辦事處、梅山辦事處梅鋼片區項目不足1600元/月的補足至1600元/月。

　　貨币補償臨時安置補助費=拆遷房屋合法建築面積×48元/平方米/月×12個月;

　　産權調換(含申購安置房和保障性住房)臨時安置補助費：按協議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費标準發放。期限不足12個月的按12個月計算。

　　江蘇省南京市雨花台區城市房屋拆遷電話、有線電視、空調等拆移補助費标準

　　固定電話：310元/部;有線電視：400元/戶;寬帶網：500元/端口;空調：400元/台;管道燃氣：2800元/戶;室内熱水器：600元/台;太陽能熱水器：800元/台。電增容(增至8KVA ) : 280元/戶

　　江蘇省南京市雨花台區城市房屋拆遷疾病殘疾困難補助

　　江蘇省南京市雨花台區城市房屋拆遷高齡補助

　　江蘇省南京市雨花台區城市房屋拆遷獎勵費

　　選擇貨币補償放棄房屋(含放棄申購征收安置房和保障性住房)安置獎勵=拆遷房屋合法建築面積×2000元/平方米。

　　提前搬遷獎勵：

　　自公告搬遷計獎開始30日内完成搬遷交房獎勵=拆遷房屋合法建築面積×1000元/平方米，每戶不足5萬元按5萬元獎勵;

　　31日起至45日内完成搬遷交房獎勵=第31日至第40日(自公告搬遷計獎開始30日内完成搬遷交房獎勵)每日遞減5%,第 41日至第45日(自公告搬遷計獎開始30日内完成搬遷交房獎勵)每日等額遞減10%。

　　搬遷率獎勵：公告搬遷計獎開始之日起60日内，搬遷率完成達70% (含)，按每戶1萬元獎勵;搬遷率達80%,按每戶2萬元獎勵;搬遷率達90%,按每戶3萬元獎勵;搬遷率完成100%,按每戶4萬元獎勵。

　　簽約進度獎：公告搬遷計獎開始之日起90日内搬遷并簽訂協議，每戶8萬元簽約進度獎。

　　裝修定附着物：房屋裝修定附屬物評估補償 補償面積×400元/平方米補助。

　　安置房申購優惠：簽約期内搬遷，按安置房評估價給予20%優惠。

　　江蘇省南京市雨花台區非住宅房屋拆遷補償

　　設備拆除、安裝、搬運和重置費用

　　生産用房=拆遷房評估價格×8%;或由評估機構評估确定。

　　非住宅房屋=拆遷房評估價格×4%;或由評估機構評估确定。

　　特殊設備設施的遷移費，協商不成委托評估機構評估确定。不可搬遷設備或移動後無法再使用設備補償，由評估機構按重置價結合成新評估确定。

　　搬遷獎勵費

　　非住宅搬遷獎勵費=拆遷房評估價格×5%;低于10萬元按10萬元獎勵。

　　貨币安置獎勵費=拆遷房評估價格×10%。

　　停産停業損失補償

　　根據拆遷前的效益、停産停業期限等因素協商确定;協商不成委托評估機構評估。無法評估按下列方式補償：

　　營業房停産停業損失補償=拆遷房評估價格×8%;

　　非營業房停業損失補償=拆遷房評估價格×5%。

　　以上是2022年江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置标準，還是那句話，要想弄清楚自家房屋拆遷能補償多少錢，需要我們多多關注拆遷政策，隻有結合相關文件才能計算出能我們拿到多少拆遷補償才是合理的。

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