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廈門紅星美凱龍家居

新年以來商業地産行業第一筆A股上市公司股權收購案出現，交易雙方是廈門國資建發股份以及國内最大家居連鎖運營商紅星美凱龍。

1月8日晚間，建發股份(600153.SH)發布重要公告，稱其正在籌劃通過現金方式協議收購紅星美凱龍家居集團股份有限公司（以下簡稱“紅星美凱龍”）不超過30%的股份。建發股份表示，交易完成後，其可能成為紅星美凱龍控股股東。

建發股份稱，本次交易不構成關聯交易，根據初步測算，本次交易預計可能将構成《上市公司重大資産重組管理辦法》規定的重大資産重組。交易以現金方式進行，不涉及上市公司發行股份，也不會導緻上市公司控制權的變更。根據相關規定，交易公司股票将不停牌。

不過，該項交易還存在重大不确定性。建發股份稱，交易尚處于籌劃階段，建發股份尚未召開董事會審議本次交易事項，雙方尚未簽署股權轉讓協議，具體交易方案仍需進一步協商和确定，并需按照相關法律、法規及公司章程的規定履行必要的決策和審批程序。

紅星美凱龍是中國家具零售A H第一股。2015年，紅星美凱龍（01528.HK）于香港聯交所挂牌上市，2018年美凱龍（601828.SH）成功在上交所挂牌上市，本次交易的标的資産為紅星美凱龍不超過30%的股份。根據公告，紅星美凱龍法定代表人是車建興，成立于2007年，注冊資本43.5億元人民币。

截至2022年12月31日，紅星美凱龍總股本4,354,732673股，包括A股3,613,447,039股（占總股本比例82.98%）及H股741,285,634股（占總股本比例17.02%）。紅星控股直接持有美凱龍總股本的60.12%，紅星控股的一緻行動人西藏奕盈企業管理有限公司、車建興、陳淑紅、車建芳等合計共持有美凱龍總股本的0.43%，實控人為車建興。

紅星美凱龍也是國内經營面積最大、商家數量最多以及地域覆蓋面最廣的全國性家居裝飾及家具商場運營商。截至2022年12月31日，紅星美凱龍經營了94家自營商場，284家委管商場，通過戰略合作經營8家家居商場，此外，公司以特許經營方式授權57家特許經營家居建材項目，共包括476家家居建材店及産業街。

2022年前三季度，紅星美凱龍實現營業收入104.84億元，歸母淨利潤13.18億元。美凱龍總資産1336.35億元，總負債759.77億元。

紅星美凱龍在全國範圍内運營近400家家居賣場，一度成為全球擁有大型商場最多的運營商，實控人車建興也曾被稱為“Mall王”。

這位在常州金壇做木匠起家的“Mall王”，其商業版圖還涉足地産開發、房地産中介、家裝等多元化業務。不過從2021年上半年起，快速擴張的“紅星系”危機初顯。約一年半前，車建興曾将旗下地産業務“紅星企發”的股權折價出讓給央企遠洋集團旗下的資産管理平台遠洋資本。

2022年9月18日，紅星美凱龍還曾公告稱準備抵押紅星美凱龍上海總部大樓，以向中國工商銀行股份有限公司上海市虹橋商務區支行申請單筆貸款期限一年、利率為市場利率的流動資金貸款4.3億元。

查債通顯示，未來三年，紅星美凱龍集團有将近150億元的債務本息需要償還。标普去年9月下調紅星美凱龍評級時曾表示，紅星美凱龍未來兩年有高潛在債務到期，流動性風險增加。

如今，就連紅星美凱龍控股股東的位置都可能将易主。化身“白衣騎士”來解救紅星系資金危機的是起家于廈門的巨無霸國企建發股份，其實控人是廈門市國資委。

在民營房企爆雷躺平的大環境中，建發逆勢補倉，已經成為閩系房企新龍頭，地産投資遍及全國70餘座城市，2022年建發在房企拿地榜單上一躍至行業第四名，根據中指研究院統計，建發過去一年的拿地金額達到544億元。

建發股份2022年三季報顯示，公司實現營業收入5646億元，淨利潤35.76億元，公司資産總額7754億，負債總額6119億元，貨币資金923.26億元。

建發股份的母公司建發集團的商業版圖十分宏大，其年營業收入超7000億元，資産規模超6500億元，業務範圍涵蓋供應鍊運營、城市建設與運營、旅遊會展、醫療健康、新興産業投資等。建發集團持有廈門航空有限公司34%的股權，是第二大股東。福建首家五星級酒店悅華酒店也隸屬于建發，目前建發旅遊闆塊運營管理着27家酒店。在房地産闆塊，作為本土龍頭，建發房産在福建的市占率穩居首位。

如果與紅星美凱龍的股權交易能夠達成，這家廈門巨無霸國企或将成為中國最大家居連鎖賣場的控股股東，其在商業領域的統治力将繼續加大。

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