二手房過戶流程詳解?二手房過戶流程您了解嗎？下面小編為您講解二手房過戶流程，下面我們就來聊聊關于二手房過戶流程詳解?接下來我們就一起去了解一下吧!
二手房過戶流程您了解嗎？下面小編為您講解二手房過戶流程。
業主分享的二手房過戶流程：
第一天
領表：《房地産轉讓申請審批書》、《房地産買賣合同》、《買方确認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋産權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：财政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房産營業稅(免稅的地稅部門開具免稅确認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。
下面我們來看看過戶中非常重要的幾個步驟
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及産權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查産權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無産權或部分産權未得到其他産權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
4.立契。房地産交易管理部門審核批準後,交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理産權轉移過戶手續。交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。
7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上是小編為您整理的二手房過戶流程，希望能為您帶來幫助。
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