還記得2021年呼和浩特的“一号工程”嗎？沒錯，就是千億級項目，緻力于打造全球乳業“ 中國矽谷”的伊利現代智慧健康谷。

2022年，呼和浩特把項目建設作為2022年“一号工程”。其中，SKP旗艦店、吾悅廣場等商業綜合體項目，城南萬達廣場、永泰城萬達廣場、華潤萬象城等優質消費項目，就在呼和浩特重點推進和加快實施的名單當中。

萬萬沒想到，這些在國内都紅得發紫的商業綜合體，會看上三線城市呼和浩特。更萬萬沒想到的是，5個商業綜合體，竟然3.5個相中了一條路。

大家好，我是呼和浩特本土房地産創作者，鐵口斷房。今天和老鐵們聊的是，呼和浩特備案的3.5個大型商業綜合體，為啥削尖腦袋要進這條路？

SKP，位于呼和浩特市錫林南路與鄂爾多斯大街交彙處，原凱德MALL舊址上，建設占地131畝，總建面50萬平方米，投資總額約50億。

城南萬達廣場，位于錫林郭勒南路與銀河南街交彙處，總占地面積約22.56萬平方米，總建築面積約77萬平方米，單是拿地費用就高達22個小目标。

華潤萬象城，位于錫林郭勒南路與大學西街交彙處，建築面積15.8萬平方米，豪宅瑞府和鄂爾多斯大廈等業态，也在同期興建。

如果算上吾悅廣場和萬達争奪錫林郭勒南路的地塊未遂事件，一條全長不到10公裡的錫林郭勒南路上，就彙集了呼和浩特重點建設的5大商業綜合體的3.5個。

不得不說，錫林郭勒南路的确有吸引開發商的獨特魅力。

就在去年，錫林郭勒南路（三環路—世紀十九路）道路工程開工。全長492.674米，紅線寬度70米以及一系列附屬工程，當地投資金額是7096.74萬元。

大手筆建設一條路，除了出于道路暢通原因，更大程度上是源于這條路的商業價值。

不用去贅述錫林郭勒南路的商業曆史地位，隻看看目前呼和浩特的商業版圖，我們就會發現，錫林郭勒南路早就不是記憶中的路，它變得更像是一座豎條狀的商業堡壘。

為什麼商業發達，人們卻很少選擇在中山路置業安家？為什麼錫林郭勒南路看上去，就是一條路，卻引得開發商競折腰？

和全長隻有1.8公裡的中山路不同。中山路沿線遍地是商業，擠得密密麻麻，水洩不通。在中山路無法改造為步行街的情況下，也許許多人的購物體驗，就是感受人和車的親密接觸。

錫林郭勒南路，是位于回民區、賽罕區、玉泉區三個市轄區交彙處的通衢大道。各個區對沿路商業的各項舉措，都在各個轄區内的商業上顯露無餘。政策的執行效果如何，是否有借鑒意義，三區因為一條錫林郭勒南路而産生了些許的競争味道。

呼和浩特地鐵2号線自東向西的運行軌迹從新華廣場站轉向向南，自此，地鐵2号線一路都與錫林郭勒南路線路重合。新華廣場地鐵網紅街向南600米，是中山西路，中山西路再向南，就是錫林郭勒南路。

錫林郭勒南路是交通幹道。地上道路寬敞，地下地鐵穿行。地上的商業和地下的地鐵站點，形成互動。沒有交通不便之苦，卻有擡腳半步奢華，收步安然歸家的灑然。

而且，錫林郭勒南路上，華潤萬象城搭配瑞府豪宅，城南萬達廣場22個小目标拿地時的兩塊地，就有一塊是住宅用地。金地江山風華、億利生态城、億利瀾庭、銀都府邸、萬錦領秀等住宅新盤在沿路鋪開，賽罕區人民醫院、玉泉紅十字醫院、錫林郭勒小學三分校以及三十九中金地校區等項目正在加速建設中。

所以，在呼和浩特市商務局編制的《呼和浩特市商業網點規劃（2021-2030年）》中，錫林郭勒南路被稱為是“錫林南路片區商業中心”。把一條路定義為商業中心，這很考驗商務部門的判斷力。然而，目前看來，這份判斷很準确。

當如中山路這樣既有的商業模式已經固化，具備了獨特的商業屬性，無法再承載其他商業定義的時候，更多的消費需求隻能外溢，流向周邊。比如中山路往東，盤活了新華東街，紅火了摩爾城和萬達廣場。

而新華東街的紅火，也恰恰反映了當時人們的需求流速快城市建設步伐，在消費者反應過來之前，房企和各種機構已經迅速對此空白進行了填補的敏銳嗅覺。

所以，當新華東街的商業和住宅發展趨于飽和，消費需求再次産生外溢的時候，具備了交通優勢和商業底蘊且位于城市中軸線的錫林郭勒南路，自然就成為了上上之選。

目前，有人根據新華廣場地鐵網紅街爆火的模式，認為錫林郭勒南路與地鐵并聯發展是一種TOD模式。但是鐵口斷房以為，錫林郭勒南路的紅火，并不全是地鐵的功勞。它的崛起是建立在消費需求和開發商刻意引導下的必然結果。

是既有商業的預期孵化與呼和浩特市區發展中軸線的地段吸引，周邊人群消費能力位于中高端、市三區商業規劃都能輻射到的各種天時地利人和的結果。

當然，呼和浩特5個大型商業綜合體，哭着喊着也要在錫林郭勒南路上插上一腳，絕對不會是以上明面上都能看到的那一點原因。更深層次的原因，或者是看錫林郭勒南路的商業是否能夠發展起來，老鐵們還需要看開發商的具體行動。

比如南萬達廣場在拿地之初，就被玉泉區開出了堪稱史上最嚴苛的競拍約束條件：2宗地需同時競得、自持95%以上商業，整體運營，2023年6月滿鋪開業，否則重罰，直至收回，商業和住宅的預售綁定限售。

看上去美的，吃下去卻并不一定美。想在錫林郭勒南路附近買房的老鐵們，可以擦亮眼，稍等一下，鐵口斷房預感，用不了多久就會有實錘消息傳出。

我是鐵口斷房，今天的房子就斷到這裡。關注鐵口斷房，買房路上不迷茫。歡迎老鐵們點贊留言轉發收藏。#呼和浩特頭條##房産#

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