‍買房時，選房樓層一直備受廣大購房者重視，人們常常反複權衡住在哪一層安全、方便、舒适，？大部分購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優缺點，價格也會略有不同。其實樓層高低各有妙處，隻要這個樓層适合你，那就是好的。那麼買房如何選擇合适的樓層呢？而買房選樓層又有哪些需要注意的事項呢？它的科學定位又是怎樣的呢？很多人對買房樓層非常重視，樓層好壞，都會給家人帶來很大的影響，那麼買房樓層選擇怎麼看呢？

買房樓層選擇注意事項：

大多數購房者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關防潮設計的具體細節，但是，在天連續下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，購房者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由于上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那麼購房者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是“近水樓台(小區網 論壇)先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其沖、深受其害，故購房者在看完底層的室内時，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。購房者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進去再後悔，已是悔之晚矣。

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選擇樓層需要考慮以下幾個因素：

一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天短，照射的夾角小，采光要考慮冬天也能照射進室内。樓層的高度要能滿足采光的需要

二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特别是幹燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間

四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。

五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線能看得遠些，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，采光好，日照時間長。

六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

七是建築質量，一般情況下，高層的建造标準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

八是使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套内建築面積低于多層的套内建築面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

九是民俗，中國人一向偏愛數字6、8，讨厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如你什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

買房如何選擇樓層？——樓層選擇攻略

在國内，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置。

1、首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易産生不适症狀，尤其是慢性支氣管炎、心髒病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

2、此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿着樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。其次，從心理學角度講，身居高層的人容易産生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到内心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會産生壓抑感。

3、此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導緻他們不愛活動、性格封閉等。人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導緻光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中包含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

買房選樓層有講究：

一層：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄杆，從一層的房間内逃生就簡單一些。劣：一樓不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還易遭盜竊。

二層：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

三層：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是擡洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。

四、五、六層：從環境的角度來看，安全性。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

七層：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不适宜居住。

八到十六層：從八樓到十六樓及以上樓層，是明亮的樓層。的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是的。

十六層以上：視野，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。劣：發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。

頂層：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶自備救生用品，如吊籃、自鎖環鈎等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

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小高層住宅是指7-11層的集合住宅，它的舒适度、方便度和空間尺度優于高層，因此越來越多的購房者優先于購買小高層。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。小高層住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安甯的感覺。它的舒适度、方便度和空間尺度優于高層，在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求，因此越來越多的購房者會優先購買小高層住宅。

小高層幾樓要特别注意的樓層是1-3層：視野差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。衡量小高層住宅幾樓，可以從空氣質量、采光、噪音等因素綜合考慮。住宅三層以下要考慮日照是否充足，特别是冬天的時候。另外，要避開8-11層環境揚灰層。另外、住宅一、二層相對嘈雜，低層客氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。如果是臨街，更是會有汽車噪音等，因此在選房的時候要慎重。

選擇樓層，業内有一個經驗公式，可以解決大多數人置業的共性問題。如果總樓層為N，那麼置業樓層為(N÷2 1)層，大約相當于9層小高層住宅中的5-6樓。據說這個公式得出的主要依據是性價比高，買這個樓層，能以小區平均價格，買到采光和通風條件相當于層戶型的房子。

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電梯房如何選擇樓層

部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓樓層選擇上要求更高。電梯房選擇樓層需要考慮哪些因素呢？電梯房如何選擇樓層，電梯房選擇幾樓？

一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。

二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先将水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證室内停電時，電梯也能暫時運行。

三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓内巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

五、在對高層住宅的安全性确認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。

六、電梯樓一般以頂層的下一層價格(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

電梯房樓層選擇要充分考慮入住後的舒适程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特别注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那麼選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。

如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市别臨海，否則高氣壓刮海風的時候雲會飄進來。如果是内地的幹燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。宗教信仰和習俗。隻要你是個中國人，6、8、16、18都是不錯的選擇，但同時4、14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。

電梯公寓盡量住高層一點，選擇15樓以上， 16，17樓，哪怕是多花一點錢，值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前 汽車尾氣污染嚴重情況下，樓層高一點，情況好得多。視野好一些 ，現在的高樓大廈越來越多，說不定 ，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把 你住房圍得水洩不通，更何況通風情況了， 樓層低了，夏天需要涼風的時候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的車水馬龍，人聲，各種噪音對你的幹擾。隐私性稍微好一些，樓層低了，你的活動，周圍的人都把你看得一清二楚的。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些，情況好多了。

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最後重點總結：

買房選擇樓層主要從采光、視野和噪音程度三個方面進行選擇。采光是一個要首先考慮的因素，低的樓層會被前面的建築物遮擋，所以室内的采光效果就會非常差，因此要想采光好，要選擇四樓以上的，采光效果相對較好。視野效果要想好，要選擇更高一些的樓層，可以觀賞到城市的景觀，大概要10樓以上。噪音也是樓層選擇的考慮範圍，中間樓層相對來說噪音比較大，可以避免選擇中間樓層！

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