三輪供地整體趨于理性、低溫成交的背景下，天津市場卻出現回暖迹象。

10月17日，天津第三批集中供地啟幕，出讓17宗地塊，總規劃建面約130.8萬平方米，起始價98.856億元；其中涉宅用地15宗，規劃建面約121.1萬平方米。

最終17宗地塊全部出讓成功，無一流拍，且有一宗産生溢價，合計收金約98.99億元。

首輪供地時，天津有15宗地提前撤牌、9宗地流拍，僅成交6宗地塊；二輪供地其又出現2宗地塊流拍，其餘地塊則全部底價成交，整體熱度平平，在22個熱點城市中屬于墊底位置。

此番三輪供地走出逆市行情，在專家看來與此次天津出讓方式的調整有關，亦與開拍前推出的樓市新政脫不開幹系。

01 中海攬下河西兩地

具體來看，15宗涉宅地分布在天津7個區域，其中濱海新區占5宗，河西區、西青區、北辰區、寶坻區各有2宗，武清區、靜海區各推出1宗，涉及河西區梅江、新梅江，西青區中北鎮，濱海中心商務區、生态城、塘沽灣等重點闆塊。

這批地塊中，僅有河西區的2宗地位于市區，區位較好，均被中海拿下，其中也包括本輪唯一一宗溢價地塊。

津西潭（挂）2022-009号地塊位于河西梅江闆塊，坐落在九連山路與潭江道交口，出讓面積15086.7平方米，容積率2，計容面積約3萬平方米，是一宗住宅、商服綜合用地，起拍價6.22億元，折合樓面價約2.06萬/平方米。據二手房平台顯示，目前梅江闆塊二手房均價為3萬元/平方米，個别次新、别墅産品均價可達4萬-7萬/平方米。

最終，中海以6.35億元、溢價2.09%的代價競得該地塊，成交樓面價約2.1萬/平方米。同時，其還底價拿下了津西浯（挂）2022-010号地塊，兩宗地塊合計斥資約34.65億元。

開拍前，市場就曾有消息稱中海有意向拿下河西的10号地塊。該地位于河西區浯水道與内江道交口，毗鄰仁恒公園世紀，仁恒項目于2020年開盤時單價約4.2萬/平方米，與中海約1.98萬/平方米的拿地樓面價相比，留有一定利潤空間；另一方面，該地塊臨近有中海天空之境、中海寰宇時代、中海左岸瀾庭、中海左岸源境等項目，企業在區域内有一定開發基礎，再次拿地有助于持續深耕。

三輪供地整體熱度提升在“回爐”地塊身中也有所體現。

如津西青楚（挂）2021-044号地塊曾于今年第一批、第二批中挂牌出讓，但均以流拍告終，此番再次上架，起拍價較二輪供地下調1.02億元至7.2億元，最終完成出讓，天津萬利通置業底價競得；二輪供地中流拍的津西青（挂）2022-02号地塊則是在各項指标均未調整的情況下，由西清建設開發以13.44億元拿下；津辰青（挂）2022-002号地塊曾于今年一批次中挂牌，此次重新出讓，起拍價不變，曲江新鷗鵬以6.36億元底價将其收入囊中。

至此，天津第三批集中供地收官，17宗地塊全部順利出讓，合計收金98.99億元，其中1宗溢價成交，規模房企中僅有中海出面拿下兩宗地塊。

02 繳款期限延長至一年

事實上，截至三季度末，已有12個熱點城市完成三輪供地出讓活動，但受市場低迷影響，房企整體拿地熱情并不高，此番天津三輪供地卻出現明顯好轉，這在中指研究院天津公司研究副總監田文剛看來，與此次天津采用的“預申請”方式有一定關系，本輪天津分兩批次累計預公告21宗地塊，最終挂牌17宗，“預申請”方式一定程度上避免出讓地塊出現流拍、終止等情況，提高了挂牌出讓的效率。

“開拍前的樓市新政提高了市場預期，提振了開發商拿地動力。”田文剛如是說。

9月16日，天津發布樓市新政，提出非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。在此之前，天津市要求需要在3年内連續繳納2年以上社保或個人所得稅方可獲得資格，購房門檻明顯下調。同時，信貸方面亦有松綁，對于已經結清購房貸款在天津無房的居民家庭，申請商業個人住房貸款購買住房的，從此前的按二套房貸款政策執行變更為按首套房貸款政策執行；二套首付比例亦從此前的最低60%下調至40%。

針對土地市場方面，天津實施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地産用地，土地出讓合同簽訂後一個月内繳納土地出讓價款的50%，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。土地款繳納周期的拉長，對于當前緊抓現金流、資金鍊緊張的房企而言無疑是一項不小的利好。

如今，天津土地市場已率先回溫，三輪供地全部地塊順利成交，但樓市的回暖或許還需要時間沉澱。

中指院數據顯示，“金九”期間，天津商品住宅供應面積52.91萬平方米，環比下降18.37%，同比跌幅54.67%；成交5617套/62.55萬平方米，成交面積較上月下降12.93%，同比下跌30.69%，供需雙雙遇冷。與此同時，天津商品住宅的出清周期還在逐月遞增，9月已增至28.55個月。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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