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買公寓的利弊有哪些

生活更新时间:2025-02-03 04:58:15

想買公寓的寶子們，上課了最近看到寶子們說想買公寓，但是對公寓又不太了解，今天給大家普及以下幾個點：

買公寓的利弊有哪些（有什麼缺點和優點）1

1．假公寓是沒有産權的，因為賣給你的時候是使用權，真公寓是有40年産權的，和住宅的區别就是它是70年的，公寓首付一般都是5成，個别地區可以做低首付的情況下是2.5成，最長隻能貸款

10年，也就是說總價五十萬的公寓，你首付就要給5成，個别開發商墊資的可以去到2.5成。

2．關于産權問題：

可以去看一下國家發布的《物權法》第一百四十九條。

權威認證，國家認可的，現已上法律。

現在年限是可以續期，無論是70年40年，隻要

房子有獨立不動産權證，到期的時候去續期，去當地的國土稅務局繳稅，以前叫房産證現在叫不動産權證，隻要有這個證，到期的話就可以去續期，繳納土地出讓金，按照一個平方最低15.6來算，不會超過四位數，您就可以一直住，那如果說沒有到期之前被政府拆遷，按照一賠三進行賠償，就是拆你一套房子要賠你三套房子的錢住宅的隻是一賠一。

3．關于公寓入戶入學問題：

2019年1月1日起實行積分入續入戶政策，在珠三角這邊都是積分入戶入學的，你有積分就能讀書入戶，公寓的積分跟住宅一樣，按照一個平方一個積分來算，那就要看你積分夠不夠，具體看個别學校的積分制度，45積分起。

4．大部分公寓是不能通天然氣的，不可以明火的，隻能用電磁爐和現在的新能源電轉火，相對來說更安全，成本更低，所以你在買公寓之前得落實清楚，能不能接受。

5．買 loft 複式，最好是買5米層高的，4.5或者4.8相對來說住起來比較壓抑，特别是個子高的，不是很舒服感

6．首付問題：10-20萬在佛山買産權公寓的，市中心的闆塊比較适合，周邊商圈配套成熟，自住方便，容易出租也容易轉手。

買公寓的利弊有哪些（有什麼缺點和優點）2

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