傳統的金九月已然收官，在休完本年度最後一個長假後，讓我們來看看上月南通樓市的表現如何。那麼，接下來筆者就用數據說話，具體分析一下9月的南通樓市。大家繼續往下看吧。

【商品房】9月：新房市場 商品房成交上漲近7成

據諸葛找房數據中心統計顯示，9月南通市區商品房備案成交整體漲勢顯著，備案共計4621套，環比8月上漲了68%；備案成交面積達589571.53㎡，環比8月上漲了73%。可見，今年傳統的金九月成色很足。

其中住宅類備案成交4215套，環比8月上漲了71%，備案成交面積557008.25㎡，環比8月上漲了76%； 辦公類房源備案成交319套，環比8月上漲了39%，成交面積24473.8㎡，環比8月上漲了69%；商業類房源備案成交87套，環比8月上漲了23%，成交面積8089.48㎡，環比8月下跌了21%。

從整體數據來看，漲勢喜人。開發商在9月的領證大多集中在中下旬，據諸葛找房數據研究中心統計，9月市區有17個住宅項目、3個商業項目領銷許。其中，位于開發區的兩大熱盤林肯公園和綠地新裡城在九月末也相繼領證，一直備受關注的港閘流量熱盤融創盛和九裡桃源和龍湖天宸原著也紛紛趕上了金九末的潮流，在月底相繼迎來開盤。除此以外，綠地新都會的商業也在月底領了銷許，為接下來的十月樓市補倉添貨。

土地出讓情況：

9月的土拍市場還是較為火熱的。其中萬衆矚目的是位于能達商務區的R19016地塊，9月2日，經曆2輪火速報價，遠創地産以總價37.41億摘得該地塊，成交單價19590元/㎡，成交樓面價9844元/㎡，溢價率44.68%，未來将以結構封頂領證出售，同時刷新區域地價新高！

同天，一直被備受關注的陳橋R19015地塊也成功出讓，經曆23輪報價，該地塊以總價89038.38萬元，被融信（福建）投資集團有限公司成功競得，成交單價10330元/㎡，成交樓面價8537.19元/㎡，溢價率11.92%。9月6日，銀洲地産摘得啟東市政府南側“三連殺”地塊，總價26.17億！（1966、1967、1968地塊）。

據諸葛找房數據研究中心檢測數據顯示，9月份南通（六縣一市）共計成功出讓40宗地塊，累計出讓面積1422295.36㎡，環比上漲38.44%；累計成交金額982533.21萬元，環比上漲36.797%。其中啟海安出讓15宗，遙遙領先；啟東出讓14宗，緊随其後；海門出讓3宗，如臯、通州各出讓2宗，港閘、開發區各出讓1宗。此外，海門CR19024地塊地塊終止出讓，如東1912-01地塊流拍。盡管9月部分地塊遭遇滑鐵盧，但是整體依舊是可圈可點。

商品住宅成交情況：

縱觀整個9月的住宅成交，成績還算可觀，上榜的項目均達到3位數的成交量。從區域住宅成交來看，崇川區在9月的表現不凡，占據市區住宅成交的近一半，總計成交2146套，成交面積高達286861.09㎡，穩居榜首；開發區共計成交1266套，成交面積為168337.43㎡，位居第二；港閘區成交共計803套，成交面積為101809.73㎡。總體看來，各區域的月度成交量均有大幅度的增加，整月度增加了近兩千套住宅！這可能也是和開發商的推盤速度有關，也不難看出開發商對傳統金九月的重視。

從具體樓盤成交來看，位于榜首的是位于中創區的遠創東樾項目，備案成交量為790套，成交面積為100768.22㎡，項目在近月接連加推，去化成績相當亮眼。可見該項中創改善大盤受歡迎之程度！其次是位于崇川區的綠城誠園項目，以523套的成交套數位居第二，作為綠城在市區的新項目之一，它的區位以及品質保障，讓廣大購房者蜂擁而至；下面說到的是位于中創區的中海上東區項目，以備案成交421套的成績，位居第三。

從上榜區域來看，開發區和崇川區各有4個項目上榜，港閘區2盤。伴随着純新項目的逐一入市開盤，崇川區可謂是火力全開！

商辦類房源成交情況：

相較于8月份，9月商辦類的成交量及成交面積均有小幅度的上漲趨勢。商業類環比8月上漲了23%，辦公類環比8月上漲了39%。其中港閘區的南通華潤中心項目以18套的備案成交套數蟬聯商業類榜首；港閘區的南通華潤中心則以備案51套的成績位居辦公類榜首。另外，從區域分布來看，商業類成交榜中，港閘區有4盤上榜，崇川區及開發區平分秋色各有3盤上榜；辦公類成交榜中，港閘區和崇川區各有4個項目上榜，開發區2盤上榜。

在最後，筆者還是要強調，有購房需求的朋友，在上車前一定要做足功課！多做對比，争取選到自己最滿意的房源，同時，要根據個人資金情況量力而行，畢竟如今買房月供動辄大幾千，若手頭資金并不寬裕，也沒必要湊這個熱鬧；而對投資客來說，還需保持頭腦冷靜，短期内獲取暴利的時代一去不返，要看準最具保值性、最具升值潛力的項目。

“金九”的收官表現不凡，那即将到來的“銀十”又會以怎樣的姿态來臨？讓我們拭目以待！

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