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一般納稅人銷售不動産預繳稅款

生活 更新时间:2026-04-25 13:15:47

一般納稅人銷售不動産預繳稅款?銷售不動産納稅義務發生時間及開票問題，下面我們就來聊聊關于一般納稅人銷售不動産預繳稅款?接下來我們就一起去了解一下吧!

一般納稅人銷售不動産預繳稅款（銷售不動産納稅義務發生時間及開票問題）1

一般納稅人銷售不動産預繳稅款

銷售不動産納稅義務發生時間及開票問題

各地國稅

地區口徑

河北國稅

河北省國家稅務局 關于全面推開營改增有關政策問題的解答(之二) 2016.4.30

九、關于房地産開發企業銷售自行開發的不動産納稅義務發生時間問題

《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規定，增值稅納稅義務發生時間為：“納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。”可見，納稅人發生應稅行為是納稅義務發生的前提。房地産公司銷售不動産，以房地産公司将不動産交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。

交付時間，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。

标注：合同約定與實際交付孰先原則确定，但卻沒有提實際晚交付的情形，其實這也很難防範征管風險，不利于稅款的及時征收。但請注意，安徽國稅提出了認可晚交房時，納稅義務發生時間滞後确認的情形(見表中下方内容)。

海南國稅

建築業和房地産開發業若幹稅收政策指引2016.11.21

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