《深圳樓市早7條》總第526期

① 地鐵14号線拟10月28日開通，12/16/6号線支線年底前開通

進入第四季度，深圳迎來地鐵開通的集中期。從本月起至年底，深圳市将陸續開通12、14、16号線和6号線支線4條地鐵線路，新增裡程128公裡。

地鐵14号線拟10月28日開通。該線路始于福田區崗廈北交通樞紐，終至坪山區沙田，是坪山區的第一條地鐵。線路全長50.32公裡，設18個站，經福田、羅湖、龍崗、坪山，串聯福田中心區、布吉、橫崗、大運新城、坪山中心、坑梓等地區，全線運行時長49分鐘，從福田中心區至坪山隻需要40分鐘。

從11月底至12月底，深圳市還将陸續開通6号線支線、12号線和16号線。6号線支線起自光明站，止于深莞邊界，全長約6.13公裡，未來計劃連接東莞1号線。地鐵12号線一期工程起于左炮台東站，串聯前海蛇口自貿片區、南山中心片區、寶安中心片區、西鄉片區、機場東片區、福永片區、大空港片區及會展片區等地區，止于海上田園東站；未來二期工程将延伸至松崗。地鐵16号線一期由大運站引出，貫穿大運新城、龍崗中心城、坪山中心片區，終于坪山田心站；未來二期工程由大運站至西坑。

包括上述4條即将開通的地鐵線路在内，深圳市在建地鐵線路共16條段，約227公裡，總投資約2305億元。其中，8号線二期由鹽田路站至小梅沙,是第一條通往大小梅沙的地鐵線，車站均已封頂，區間盾構完成87%，計劃2024年開通運營。

② 深圳熱點片區多宗用地“商改住”，多渠道保障住房供給

日前，深圳市規劃和自然資源局發布通告，對多宗優質項目用地進行“商改住”規劃調整，涉及寶安中心區、光明中心地區、深圳國際會展城、龍華新城核心地區、龍崗區大運樞紐站及其周邊地區、景田地區、梅林地區等熱點片區，以促進城市功能中心職住平衡與産城融合，多渠道保障住房供給。

其中，龍崗區【大運樞紐站及其周邊地區】法定圖則02标準控制單元，原主導功能為居住、科研設施，總容積109萬㎡，其中存量建設用地增量7.5萬㎡。調整後，02單元主導功能調整為居住、工業，總容積調整為145.96萬㎡，其中存量建設用地增量調整為44.46萬㎡。

③ 均價1.9萬/㎡起，中海觀園等4項目1670套安居房公開配售

深圳市住房和建設局近日發布通知，面向全市安居型商品房在冊輪候人和符合條件的領軍人才，公開配售中海寰宇珑宸花園、星河盛境都荟大廈、聯發悅尚居、中海觀園共四個項目安居房1670套。本次配售的安居房項目住宅室内均為精裝修。

網上認購時間截至2022年10月19日18時，有意申購的認購家庭，可登錄市住房和建設局網站提交認購申請。

中海寰宇珑宸花園項目位于龍崗區寶龍街道，本次配售房源共688套，均價為19465.17元/㎡，預計2025年4月30日交付；星河盛境都荟大廈項目位于龍崗區園山街道，配售房源共376套，均價為24983.8元/㎡，預計2024年7月30日交付。

聯發悅尚居項目位于光明區新湖街道，配售房源共330套，均價為24050元/㎡，預計2025年3月交付。中海觀園項目位于光明區鳳凰街道，配售房源共276套，均價為23355.34元/㎡，預計2025年3月交付。

④ “光明科學城工匠”評選正式啟動，最高獎勵50萬元

10月17日，光明區“光明科學城工匠”評選活動啟動，将面向全區戰略性新興産業、未來産業、傳統優勢産業等産業領域及大科學裝置建設運維、重要實驗室、重點工程、重大項目等科學城科研單位的生産科研一線技能技術崗位。獲評者将分别認定為“光明科學城傑出工匠”“光明科學城技能菁英”“光明科學城技能新星”，并相應獲得50萬元、30萬元、5萬元獎勵和證書。

⑤ 9月深圳CPI環比上漲0.4%，豬肉價格上漲

10月17日，記者從國家統計局深圳調查隊獲悉，2022年9月份，深圳居民消費價格指數（CPI）環比上漲0.4%，比上月高0.8個百分點；同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。1—9月平均，深圳CPI比上年同期上漲2.4%。

從環比看，9月CPI環比上漲0.4%。其中，食品價格由降轉升，上漲1.8%，影響CPI上漲0.27個百分點。受前期生豬産能去化效應逐步顯現以及中秋佳節對豬肉消費需求增加的影響，豬肉價格上漲5.5%；豆類等蔬菜進入換茬季供應有所減少，鮮菜價格上漲4.2%；養殖端産蛋雞存欄不足，雞蛋庫存偏少，零售價格上漲，影響雞蛋價格上漲3.6%。另外，受暑假結束以及本地疫情影響，市民出行需求減少，帶動飛機票價格下降13.5%。

⑥ 國有銀行接連公告，釋放金融服務實體經濟力度加大信号

據中國證券報，近日，國有大型銀行接連發布公告，釋放出金融服務實體經濟力度加大的信号。在總量有望保持穩定增長情況下，信貸投放将繼續向實體經濟重點領域和薄弱環節傾斜，激發微觀主體活力。據統計，今年前9個月，國有大行新增人民币貸款逾9.5萬億元。從投向來看，國有大行對制造業、基建、綠色、普惠等領域的投放力度顯著提升。業内人士預期，後續大型銀行将繼續發揮“頭雁”作用，加大信貸投放力度，助力穩住經濟大盤

⑦ 天津第三輪土拍成交近100億，城投公司拿地占三成

10月17日，天津年内第三輪集中供地落下帷幕，挂牌的17宗商住地塊全部成交，共收金98.986億元。

值得注意的是，天津本次土拍首次采用了“預申請”方式，即分兩批次累計預公告21宗地塊，最終挂牌17宗。中指研究院天津公司研究副總監田文剛表示，從出讓結果可以看到，“預申請”方式一定程度上避免出讓地塊出現流拍、終止等情況，提高了挂牌出讓的效率。

回顧天津今年三次土拍，首輪集中供地成交6宗，成交總金額43.5億元；第二輪成交9宗，收金82億元；第三輪成交17宗，收金99億元，呈現逐步回暖的趨勢。

來源綜合自南方日報、深圳特區報、深圳商報、第一财經

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

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