1、是把國家發産權證的叫大産權，國家不發産權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小産權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房産實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

2、買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大産權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小産權”。對這個區别購房人可從合同第1條“土地使用權的取得形式”中加以确認。房地産商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這裡說的“小産權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這裡所說的“大産權”。

售樓處買房的客戶

是指由房地産開發企業開發建設并出售、出租的房屋。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

是指根據國家經濟适用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。

那麼經濟适用房可以買賣嗎？

據了解，目前，在售的已購經濟适用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟适用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來确定經濟适用房的居住時間。

• 已經住滿5年的經濟适用房

對于已經住滿5年的經濟适用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟适用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、産權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟适用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經濟适用住房後不能再次購買經濟适用住房和其他保障性質的住房。

• 尚未住滿5年的經濟适用房

對于尚未住滿5年的經濟适用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，确需出售此類經濟适用房的業主，隻能以不高于購買時的單價出售，并且隻能出售給符合經濟适用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟适用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟适用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟适用房，在未住滿5年的情況下，隻能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟适用房的購買條件方可購買此套房屋。

出售提醒：以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟适用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高于經濟适用住房購買單價出售經濟适用住房證明》，到建委開發辦辦理經濟适用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟适用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟适用房所在區域房管局辦理相關手續。

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。産權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬于經濟适用房的一種。

• 集資房買賣的條件 　　

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部産權(房産證、土地使用證)，同時還要看單位有無特别限制條款等。等取得房産管理部門對外出售許可後，才能買賣。

如果集資房産權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手後也就是商品房了. 而如果産權未完全過戶到職工手中,那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此産權否則不得過戶。

所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉政府頒發的是鄉鎮産權，隻能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經濟适用房。自建房沒有産權證，隻有《宅基地使用證》。 宅基地使用證用于農村，不屬于權證，但卻是能證明誰是房産主人的證據。因為農村多半是集體的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農村土地權歸集體，因此個人對土地并沒有權，即便是批準建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房産證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有權。

是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟适用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照标準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

亦稱微利商品房，指由各級政府房産管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特别困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟适用房首次上市出售的房屋。

是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

相對于獨院獨戶的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，标準較高，每一層内有若幹單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

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