前段時間，廣東省醞釀取消商品房預售制，樓市風聲鶴唳。

作為先行者，中山市最近推出的地塊更是全部要求現售！

很多人猜測新政落地要到明年或者更長時間，誰知道才過半個月，有個城市就炸了，作為全國首個商品房現房銷售試點項目正式亮相—深圳，引起了市場的強烈關注。

多地試點現房銷售

10月19日，合肥市房地産管理局發布了《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》，鼓勵支持房地産開發企業實行新建商品房現房銷售。

今年4月底，福建住建廳就要求，福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件，直至實現現房銷售。

我們都知道，樓盤隻有五證齊全才能達到預售條件，在當前熱議是否取消預售制度的風口浪尖上，嚴查商品房違法預售行為以後，對樓盤的檢查将會更加嚴格。

所以購房者在買房時，一個務必注意的事項就是要确認開發商五證齊全，辦理五證的先後順序如下：

《建設用地規劃許可證》—有了它，代表開發商可以合法使用、規劃土地

《國有土地使用證》—有了它，才能代表業主購房之後同時擁有土地使用權及房屋所有權

《建設工程規劃許可證》—有了它，代表開發商的建築項目是符合城市規劃的、合法的

《建築工程施工許可證》—有了它，代表開發商的相關建設活動是合法的、受到保護的

《商品房預售許可證》—有了它，代表項目可以開始銷售樓盤（購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍内）

《商品房預售許可證》作為五證中的最後一個，一般到這個時候，開發商開盤的節點也會加快，有了預售緊接着就會進行價格備案，有了預售許可開發商就可以準備開盤。

2018快到年底了，很多人都會選擇這時候回家置業，近期也有很多購房者都在咨詢蚌埠即将開盤的樓盤有哪些，這樣大家就不用盲目的一直等。

接下來就跟大家說說，近兩個月已經取得預售許可的樓盤，根據自身需求，這些樓盤又該怎麼選、是否值得。

備注：以上是9-10月取得預售的樓盤，有些樓盤可能當期已經售罄。樓盤的具體開盤時間以售樓部為準，有些樓盤開盤會有延遲或已經開盤。

據小編不完全統計，預計有25個樓盤取得預售許可證。這次預售比較多的區域是禹會區，其次就是龍子湖區。在這些樓盤中，很大部分都是老盤加推，新盤入市比較少。

值得一提的是，價格向來不低的龍子湖區有了2個新入市的項目，比如東鼎名人府邸、瑞泰濱河禦景，這兩個項目也引起很多人的關注。

01.蚌山區

蚌山區的價格是相對比較堅挺的一個價格，尤其是其中的城南闆塊樓盤，近兩年的房價走勢更是驚人！蚌山區的地段比較好，緊鄰萬達、銀泰、張公山公園、奧體公園、花鼓燈嘉年華等，生活配套齊全，但是交通相對會比較擁堵；而且大部分都是老盤加推，新盤預售較少。

新威龍門悅府和蚌埠（佳源）東方都市位于近兩年漲價比價猛的城南闆塊，周邊有一實小城南校區，兩者距離較近，配套可共享，最大優勢是升值空間比較大。其中，新威龍門悅府曆史價格7200-8000元/㎡，佳源東方都市的曆史價格7000-8500元/㎡，作為學區房，當前的這兩個價格剛需應該還能接受，不過新威的綠化率是36%，居住體驗會更好一些。還有當前城南的生活配套還不是很成熟，更适合不着急自住、打算升值的購房者。

玉龍湖畔位于貫穿珠城東西的主幹道勝利東路，緊鄰蚌埠老牌生活區宏業村生活區，生活配套比較成熟；産品主打高層、小高層，綠化率高達40%，而且旁邊龍子湖風景區、雪華山生态公園，同時内部還有公園級園林景觀，内外雙景觀，居住體驗很不錯。不過民營小房企的物業方面不能保證，所以選擇時可以多方面考慮。

02.淮上區

淮上區作為蚌埠市剛需樓盤聚集地，現在已然在"脫剛"的道路上越走越遠。其實，淮上房價上漲也在情理之中，近年來，淮上各項利好政策及大事件不斷，尤其是前一陣蚌挂（2018）53号地被萬達拿下後，更是對淮上的房價帶來一波沖擊，剛需盤也越來越少了。

春江朗月位于淮上區核心位置，扼守淮上區向南要道，項目周邊義烏商貿城、紅星美凱龍、蚌醫二附院等生活配套十分優越，産品主打高層，曆史價格7000元/㎡，而且前期項目春江明月的口碑較好，剛需或者剛改可考慮入手。不過綠化率不是太高，綠化環境會稍差一些。

蚌埠國購廣場也位于淮上區，區域配套可以和春江朗月共享，産品主打高層，綠化率35%，曆史價格是6200元/㎡，性價比較高，價格絕對剛需！作為品牌房企，除去周邊商圈還自帶商業配套，剛需們可以考慮。但是容積率3.0，居住體驗可能稍差一點。

和順靜天府是安徽水利和順地産首個剛改項目,臨近淮河,同時擁有雲軌交通配套，産品主打高層、洋房，作為國企品牌比較可靠，另外曆史價格6900-7700元/㎡，綠化率35%，對于剛需、剛改群體來說，都是一個不錯的置業選擇。

03.經開區

海亮天禦位于東海大道與環湖西路交彙處，附近樓盤較少人氣不足，周邊生活配套不夠完善，房價較高（曆史價格8500-11000元/㎡），性價比較差，現在基本都是尾盤了，沒有太多選擇性。但是毗鄰龍子湖，居住環境比較好，而且靠近高鐵南站，出行很方便。

禹洲栖湖朗庭是個新盤，位于北部目前的人居環境高地-濱湖新區，作為蚌埠市政治、經濟、文化中心，生活配套不用說肯定好，剛進行的水蚌線外遷更是給濱湖樓盤帶來一波利好，而且環境比較好，适合居住。不過濱湖的房價向來不低，而且距市中心有點遠，不建議剛需的首套置業就在這裡。

新地城市廣場目前主推産品是公寓，價格大概在6600元/㎡，單從産品來說，價格偏高，公寓也并不适合剛需或者用于升值投資，因為實用性小不好出手，而且價格也偏高，雖然處在商圈，但是性價比較低。

04.龍子湖區

東鼎名人府邸純新盤，項目位于主城區核心地段，地理位置較好，生活氛圍濃厚，教育資源得天獨厚，生活配套齊全，交通出行快捷便利，比較适合剛需自住。雖然價格待定，但是根據周邊其他樓盤的價格預估，可能價格會偏高一些。

榮盛蘭淩禦府位于市政府旁邊，城央地段，綠化率為主城區最大的40%，項目自建國際幼兒園，項目旁将建設9年一貫制名校，教育資源優質，各項生活配套齊全，原本還受水蚌線影響，現在交通出行更加方便了，是改善群體的置業優選之一；曆史價格有9300-12000元/㎡，價格也不低，從性價比來說還是一個不錯的選擇。

碧桂園·都荟也是龍子湖區的一個新盤，位于城區中軸之上，折後主力價格是7800-8200元/㎡，碧桂園作為一個人人皆知的大房企，總體來說還是很可靠的；從産品來看，綠化率高達40.2%，居住體驗也不會差，而且周邊配套都很成熟，是一個性價比較高的樓盤。

瑞泰濱河禦景是位于老城區的新盤，旁邊就是淮河大壩，周邊的交通及生活配套都比較完善，目前價格待定，雖然綠化不是很高，但是火車站、學校都在附近，因為配套成熟，對剛需也是一個不錯的選擇。

05.禹會區

禹會區的房價是在這波行情中一直比較紮實的，算是蚌埠主城區中價格比較低的一個區域，不過目前區域在售的優質樓盤并不算多。

中梁·壹号院是新盤，今年5月份的開盤價格是7500-8500元/㎡，主打産品是高層、洋房，綠化率高達40%，居住舒适度應該還不錯；而且緊鄰銀泰、萬達、張公山公園等，旁邊還有三實小，生活配套也比較完善，中梁作為品牌房企還不錯。

綠地迎賓城的曆史均價有5300元/㎡，它最大的優勢就是低總價，這個房價在整個蚌埠都很少見了，絕對是剛需的選擇，當然了，剛需買房很難說各方面需求都能一次性滿足，綠地位于高新區，距離市中心較遠，可能生活配套方面還有待進一步完善。另外，項目容積率2.07，綠化率35%，居住體驗也會不錯，作為品牌房企，還是比較可靠的。

拓基·鼎元府邸是拓基集團繼百大拓基廣場、鼎元學府後又一裡程碑之作，産品以多層、小高層、高層住宅為主，曆史價格61000元/㎡起，這個價格也算得上是良心剛需價了，而且小區的容積率低，綠化率高達35%，周邊學校及生活配套也不錯，尤其是剛需買房的可以着重考慮。

對比這些區域的樓盤價格，目前情況來看，龍子湖區和淮上區的房價一直都在上漲，而禹會區總體來說還是比較穩定的，而且生活配套較成熟，該片區一些首開的新盤，購房者都可以着重關注。

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