日前，昆明經開區在半年總結明确提到，下半年要重點推進普照片區、公家村、黃土坡社區、大小洛羊片區、倪家營社區、大小新冊片區等8個城市更新項目建設。根據去年拟定的計劃，這些項目都将在2025年以前完成改造，如果你有意在經開區置業，最看好的又是哪個項目呢？

在昆明5年内要完成287個城改項目的計劃中，經開區涉及的城中村改造17個。由于經開區以産業用地居多，除住宅項目較集中的黃土坡片區，其他區域居住生活配套較薄弱，所以特别強調配套的完善，去年重點提及這17個城市更新改造項目必須同步配建學校。

經開區去年拟定的17個城改項目區位圖

從地圖上看，下半年準備推進的8個項目中，大小洛羊片區、倪家營社區、大小新冊片區都在南部，接近呈貢新區；普照片區、公家村在北部，靠近東市區；黃土坡村靠近通往機場方向的石龍路，片區有東部門戶城之稱。

經開區目前房價不高，但“逢地必搶”，片區熱度一直不減。今年4月出讓的2宗住宅用地均遭7家大牌房企哄搶，最後分别由保利發展與大悅城溢價競得。資本的布局，自有深意。

經開區2020年拟定的城市更新項目推進計劃（雲南房網制表）

在經開區去年拟定的城市更新項目推進計劃可以看出，這8個項目的拆遷計劃完成時間都在今明兩年，任務不可謂不緊。來看看各項目目前的狀況。

普照片區年初采取邀請招标，參與片區城改的是雲南卓源房地産開發有限公司，成立時間雖不長，但法人代表周子傑在2007年成立的西雙版納象都地産占股90%，在昆明榕園地産占股98%，此外還參股雲南瀚瑞地産，浸淫房地産市場的時間并不短。

片區周邊有昆船工業園、東部石材城、煙草公司等廠區環繞，鄰近的耀興楓丹白露開發于2015年左右，目前二手房均價約1萬每平；配套學校為經開五小，距離最近的地鐵站是4号線羊甫頭站，直線距離約2公裡。

經開區普照片區城改項目大緻範圍

據經開區5月份發布的普照片區城市更新（城中村）改造曆史文化遺産調查公示，普照片區約有690畝土地未來将得到釋放。

公家村城改項目位于經開區撒梅大道旁，距G320國道不遠。據經開區發布的阿拉社區公家村城改項目規劃設計方案及控詳規調整方案招标公示，項目總投資10億元。

黃土坡片區曆來被房企看好，住宅項目較集中，有東部門戶城之稱。據經開區黃土坡片區配套九年一貫制學校建設項目施工總承包招标公告，片區配建的九年一貫制學校計劃在明年4月建成。

小新冊村城改項目東至新潭一号路，西至石龍路，南至碧潭路街，北至東外環北路，分為A、B、C、D多個地塊，其中，A1、C1地塊已由華飛地産開發為華飛名盛世界。

倪家營村位于興景逸園旁。早在2010年，昆明市就計劃啟動倪家營村改造項目，但一直未能推進。2019年5月，俊發控股了曾對倪家營三組開展過“城中村改造民意調查”的房地産公司——雲南慈麟房地産公司，入主倪家營三組城中村改造，但進展不大，目前尚無更進一步的消息。按照早期規劃，倪家營改造規模達923.84畝，改造地塊内拟配建一所48班小學、3所幼兒園。

大洛羊、小洛羊城改項目位于東盟森林、衆和康園北側，臨近地鐵1、4号線。大小洛羊村雖隸屬呈貢區，但目前由經開區代管。據去年11月經開區發布的大小洛羊片區城市更新（城中村）改造項目合作夥伴招标項目評标結果，第一中标候選人為昆明市海夏房地産開發有限公司，為海倫堡集團旗下公司。

經開區大小洛羊村與地鐵1、4号線鬥南站相距約1公裡

大小洛羊片區處于連接昆明主城與呈貢新城的關鍵位置，雖城市開發較為滞後，但自去年4号線通車以後，片區擁有了雙地鐵加持，開發價值不可同日而語。

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