房屋征收拆遷過程當中，房屋的面積如何計算？房屋拆遷的面積在征收過程當中也是很重要的一項，因為最終的面積決定你最終的補償的數額，跟補償的數額有很大的關系。房屋的面積在實踐過程當中，也是往往會産生争議的一個點，很大一部分的案件都是征收面積有異議。

首先，不論是集體土地征收還是國有土地的征收，征收面積的确定應當在征收決定前，由征收部門組織相關部門對房屋進行調查确認，對房屋的面積進行丈量。先對房屋的面積進行丈量，丈量之後進行确認，甚至拍照、攝像等，由專業的評估，專業的測量機構，測繪機構來進行測繪确定面積。

在法律上法定補償方面，面積又如何計算呢？原則上首先有房屋房産證的，有登記的，以房産證登記為準，如果房産證登記與房屋登記簿不一緻的，應當以登記簿為準。如果在實踐過程當中，房屋的面積還有沒有房産證登記的，有沒有登記為批準文件的，那麼原則上是以批準文件的面積為準。如果實際面積小于批準文件，應當以實際面積為準，如果實際面積大于批準文件可能會以批準文件的面積為準。

其實，還有面積沒有登記的，也沒有登記面積的，可能就是什麼手續都沒有的，這種情況也要分情況而定。對于這種沒有證的房屋，應當是由市縣級行政機關的征收決定前，組織相關部門規劃，國土相關部門以房屋建築的曆史的原因進行認定，認定這個房屋是否是違法建築。沒有辦理手續的，不一定就是違法建築。沒有手續的房屋和違法建築并非是劃等号的。所以，對于沒有登記的這些産權證沒有批準文件，沒有合法手續的這些房屋的認定是不是認定違法建築，如果認定為違法建築，原則上是不賠的。如果認定為是合法建築，就應當給予賠償。

我們常見的集體土地、農村宅基地的房屋原則上不違反“一戶一宅”，即使沒有相關的土地規劃手續，一般也不宜認定為是違法建築。有些房屋由于曆史的原因造成的，有些是行政機關的原因造成的，比如說簽訂了招商引資協議過程當中，行政機關負責辦理手續，因為種種的原因而沒有辦成，這個時候也是行政機關原因造成的，這種情況下也不宜認定違法建築，按照實際的面積可以補償。

我們辦理的一個廣西的案件，某門面房四百多平，因為沒有相關手續。沒有建設手續就被相關部門認定為違法建築。400多平方的門面房價值一萬塊錢一平方，房屋總價值是五六百萬。相關部門甚至出了限期拆除通知書，當然最終通過訴訟的方式撤銷了。在訴訟過程當中，有一個環節就是法院對房屋面積的認定，房屋的面積已經經過征收部門确定的測繪機構進行了測算，測繪确認，而且補償方案裡面有一條證明，對于這種曆史已有的建築，沒有證的，這種建築最終的面積的确認以合法面積确認，就是以測繪機構測繪的面積為準。因為有曆史的原因導緻的這種情況，手續不全的，曆史遺留問題的，本身按照相關規定，曆史遺留問題的建築應當給予補辦手續，也應當要給予合法的補償。因為面積的認定就是以測繪機構測定的面積進行認定，所以面積的認定也是非常重要的。

面積的認定過程當中，也會出現各種各樣的情況，根據自己的情況進行酌情的進行認定。尤其是廠房，農村的宅基地這些面積，在企業拆遷過程當中，企業廠房有很多是沒有手續，這種情況下現象也比較多，所以，要根據具體的案件情況予以認定。

企業廠房拆遷等面積的認定是不是因為有其他的原因導緻的？這種情況下，如果說有其他原因導緻的，這種情況下也不宜認定違法建築，應當以實際面積給予補償。所以，關于房屋補償的實際面積的确定不論是集體土地，還是國有土地的房屋的征收，應當對調查的面積進行确認進行公告。

被征收人對面積的公告環節要予以重視，因為公告之後就會發生法律效力，如果有異議的，應當及時在公告階段提出異議。如果公告公示的階段沒有提出異議，到了訴訟階段可能就處于不利的地位。因為有公示期，沒有主動提出意見最後會處于被動的地位。所以在征收過程當中，行政機關認定房屋督察的面積，一定要非常重視。認定的面積，如果認定違法認定或者認定不認定或者認定不對的，如果對房屋面積沒有認定的，可以通過訴訟的方式确認行政機關履行職責，或者說對于認定的，沒認定的面積是違法的建築的面積可以通過訴訟的方式，要及時提起相關的訴訟程序來确認面積。

律師也是分專業的，很多律師就隻做刑事訴訟，不做民事和行政，很多律師就隻做民事或者隻做融資，隻做上市類案件等等。楹庭就是主做政企糾紛類包括征收、招商引資合作當中的一些行政協議的糾紛的，包括關停引起的一些糾紛。如果企業主遇到此類的糾紛，要先咨詢專業的律師團隊。律師會根據不同的案件，制定維權方案，因為每個案子都是不一樣的，具體情況還需要具體分析。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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