2021年已經結束了，我們在2021年定下的目标是否已經實現，很多人都搖搖頭說沒有實現了，衆多人的目标基本都如下，買房、買車、有存款、升值、加薪、脫單等願望，2022年相信也是定下這些願望吧！努力些，把這些所有的目标都實現吧，可能我們在2022年完成不了，但是可以每年完成1~2件，慢慢地就完成了。

還是不少人搖了搖頭說其他的都好解決，買房的相對就比較難解決了。當前房價這麼高，怎麼可能買得起房。12月31日易居研究院發布2021年房價銷售數據，2021年全國商品房銷售面積18.3萬平方米，銷售額度18.7萬億，折算下來20210平均銷售價格10,218元每平米，同比2020年增長3.6%，漲幅比2020年收複2.3個百分點。

不少人都疑惑，2021年房地産不是出現了降溫嗎？為什麼房價還出現增長3.6%，答案是上半年的房地産很瘋狂，北京、上海、杭州、合肥，重慶等多個城市成交價格屢創新高，整體的房價也呈現出向上走的趨勢，杭州最為瘋狂，二手房價格出現嚴重倒挂，導緻出現10萬人搶房，新房價格才3.2萬元每平米，周邊二手房價格卻去到了4萬元每平米，買到就掙到，讓不少人再一次的陷入房地産狂歡中。當然下半年的市場出現了大幅度回溫，該遇冷趨勢有望在2022年持續延續。

房價雖然下降了，但是房價依舊處于較高的位置，老百姓好像普遍還接受不了。

1998年第1次房改後，房地産迎來了井噴式發展，過去20年全國平均房價上漲5倍，平均房價僅供于參考，4個一線城市，平均購房門檻分别為。根據貝殼研究院的數據顯示全國65城平均房價17,388元每平米，4個一線城市，平均房價6.5萬元每平米，房價突破2萬元的城市有20個，房價突破1.5萬元的城市有34個，房價突破1萬元的縣城有103個。

根據中指研究院公開數據顯示4座一線城市平均購房門檻分别為617萬、613萬、580萬、359萬。4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬，9座城市購房門檻在100~200萬，8座三線城市購房門檻在105萬至313萬。所以買房并沒有想象中這麼簡單。

根據諸葛找房的數據顯示全國百城房價收入比對比2020年已經攀升0.6，2020年房價收入比為12.3，2021年末房價收入比已經攀升到了12.9，高于發展中國家6~9倍的水平，深圳房價收入也出現了輕微的下降，原本為41.8，如今變成了41.6，意味着不吃不喝，在深圳需要42年才能購買一套房産。房價收入比超過30的城市有北京、上海、廣州、廈門、三亞，想靠自己的努力在城市購買一套房産，确實不容易啊！

為什麼房價會出現如此大幅度的增長？

城鎮化率出現急劇上升，1998年我國城鎮化率為33.59%，2020年第7次人口普查數據顯示城鎮化率已經達到了63.89%，短短20餘年時間，城鎮化率就已經翻了一倍，根據數據顯示過去的20多年，平均每年有超過2,400萬人湧入到城市裡面生活，人口聚集越多對于住房需求也就越大，如果單靠傳統分配住房，根本沒辦法滿足如此大的人口住房需求。

房子也是屬于商品的一種，當商品的價格出現稀缺的時候，價格自然就水漲船高，那些年商品房一直處于相對緊缺的狀态，特别是大城市的資源是非常的緊缺，大家都争先恐後的去購買一套屬于自己的房産。

推動經濟增長，根據克爾瑞房地産研究中心數據顯示，截止到12月28日全國300個城市土地成交面積20.5億平方米，全國土地成交金額達到了6.2494萬億元，土地占據了财政收入很大的一部分，如今能享受到的高鐵、高速、公園、醫療、教育、醫保等各方面的東西都少不了房地産的支撐，所以房地産對于城市建設起到關鍵性的作用。

房地産出現供大于求，一邊億套空置房，一邊無力購買，老幹部提出解決方案

經過多年時間高速的發展，國内房地産也出現了供大于求的局面，根據央行公開的數據顯示，96%的城鎮居民都擁有住房，戶均達到1.5套，另外兩套及以上住房的家庭占比更是達到了41.5%。

根據西南财經大學顯示，目前國内商品房空置率達到了22.3%，空置套數更是突破了7,500萬套，并且還不包含小産權房，回遷房安置房，這類型房源疊加在一起，國内商品房空置數量早早已經突破億套。

究其原因主要是因為當前有非常多投資者，手持多套房産，等待房價高位後再進行抛售，溫州炒房團、深圳炒房團、A股上市公司，這些都是巨大的炒房團夥。部分家庭中有幾套甚至是幾十套的房産，部分公司擁有幾百套甚至是上千套的住房，就是用于投資用途的，似乎沒有哪方面的投資，有房地産來錢這麼快吧！個個都想盡一切辦法囤房。

如何解決當前樓市困境，原住房和城鄉建設部副部長，仇保興表示：要建立完善打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度。

一，房産稅，一直以來樓市關于房産稅的呼籲聲音不絕于耳，房産稅才能從根本上解決空置率過高問題，許多專家也支持。房産稅的作用，調節稅收房價，二次炒房等重要手段，稅率設置在3%以上就無人償還了。

易居研究院總監嚴躍，房産稅有利于地方擺脫土地财政依賴，對于房價上漲也有着明顯的抑制作用。

簡單理解，提高持房成本，擁有多套房産的家庭将會面臨着繳納房産稅一筆費用開銷，房貸利息又是一筆費用開銷在雙倍開銷的情況下，房價每年上漲多少才能夠平攤呢？答案是7%以上，以當前的樓市能上漲到7%嗎？答案很難，所以高昂的持房成本，讓衆多想要通過房産炒作盈利的人群紛紛退出市場。好消息是，10月23日第十三屆全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地産稅試點改革工作，意味着讨論10年的房地産稅終于迎來了。流量，新的變化。

二、空置稅，主要針對長期空置的房子，同樣能改善當前大量住房空置問題，迫使多套持房者抛售多餘房産，從而降低空置率。此政策在衆多發達國家都有出台，比如英國對于控制兩年以上房産征收100%額外市政稅；法國。空置一年需要繳納當前樓價10%，兩年12.5%，三年15%，出台房産稅的國家還有很多。

如何判斷房子長期處于空置狀态，主要根據水、電、燃表運轉，所作出決定，對于擁有多套房産的家庭又不想賣掉，就會考慮把房子拿出來出租，把整個市場的租房比較充足的情況下，租金又成為了“内卷”，租2000，我租1800，甚至有更低的出現，對于未購房的人群來說，何嘗不是一種福利的。

随着炒房的利潤空間逐步被壓縮，擁有多套房産的家庭，正在快速挂盤銷售，大家認為2022年房價的走勢會呈現出什麼樣的狀态？

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