北京買房需要交稅嗎?微信公衆号：洞見觀止，現在小編就來說說關于北京買房需要交稅嗎?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

北京買房需要交稅嗎

洞見觀止

在北京買一套房子你會被薅多少羊毛？

一、普通住宅 VS 非普通住宅

為了更清晰的了解要交多少稅，首先需要分清楚一組概念——普通住宅與非普通住宅。

按照目前北京市的區分标準，須全部滿足以下3條的住宅即為普通住宅，有任何一項不滿足的，即為非普通住宅。三個條件是：

①小區容積率在1.0（含）以上。

②房屋建築面積在140平方米（含）以下。

③關于價格的規定：

A:單價不高于上限;B:總價不高于上限，滿足A或B其一即為滿足③。

五環内：單價上限39600/㎡，總價上限468萬。

五環到六環：單價上限31680/㎡，總價上限374萬。

六環外：單價上限23760/m²，總價上限280萬。

北京很多住宅都不符合普宅标準。但如果遇到了普通住宅，還是很值得買的。

二、二手房

二手房的主要稅費是契稅、個稅、增值稅。

首先你逃不掉的是契稅。

隻要有交易，契稅就必須交。

首套購房且普通住宅：90平米(含)以下稅率1%；90平米以上，稅率1.5%。

二套購房或非普通住宅：稅率3%

其次是個稅。

如果你要買的房子房産證登記年限滿五年，且是業主在北京的唯一住房，那麼恭喜你——個稅免征，國家就不額外薅羊毛了。

如果不滿足這個情況，那麼個稅=(本次網簽價－上次網簽價)*20%。查不到上次網簽價的情況下，個稅=網簽價*1%。絕大多數情況個稅還是按照差額的20%來算。

個稅方面，國家對普通住宅和非普通住宅的規定完全相同。

最後是增值稅。

普通住宅：如果離上次交易沒滿兩年内，增值稅為=(本次網簽價－上次網簽價)/1.05*5.6%;如果離上次交易滿兩年，則免征。

非普通住宅：無論是否滿兩年都需要交增值稅，計算方法相同。

此外，還有一筆不得不提的大額費用，即中介費，中介費彈性很大。

在北京，鍊家、麥田、我愛我家房産中介費一般講都是房子總價的2.7%，這個費用基本上是全包的，後續不再有單項費用。其中麥田和我愛我家的中介費的商量餘地較大，大概能到2%左右。鍊家的中介費比較剛，絕大多數購房者都是2.6%左右簽下。

小的中介公司，名字很多，就不一一列舉了。中介費一般也會報2.7%但商量餘地很大大，簽到1.5-2%的可能性很大。不過，最後還會加上幾千塊錢辦貸款的費用，折合下來的總成本，也到了2%左右。

三、新房

新房的主要稅費是契稅、印花稅和公共維修基金。

契稅是無論新房還是二手房都逃不掉的。

如果是首套買房，需要交的契稅是房屋成交總價的1%；

如果是二套購房，需要交的契稅為房屋成交總價的3%。

印花稅買賣雙方各付一半。

北京新房的印花稅率是合同價的1%，買賣雙方各付0.5%。

公共維修基金。

多層住宅（6層及以下）每平方米100元，高層建築每平方米200元。

總之，北京新房稅費整體較二手房低，但新房多數比較偏遠，位置不好，五環内多數都是二手房。雖然二手房稅費較高，但買到滿五唯一或滿二唯一的房子也能幫你省下不小的一筆。

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