我是廣叔談房，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

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提問：廣叔您好！最近關注了寺右馬路附近的東山月府，東山欣園兩個小區。請問這兩個小區怎麼樣？南向的戶型大概多少單價入手比較合适呢？現在挂牌都在12萬，感覺太高了。另外珠江新城西的碧海灣03年左右，有個朝南望江的算是正規3房戶型，單價多少入手比較合理呢？

回答：你好。東山月府樓盤偏小，東山欣園也差不多，這個價來說是偏高了；碧海灣，11w左右可以考慮

提問：廣叔您好！新人二問請教3個問題：

1.珠江天力和保利天彙兩個項目，從居住體驗和保值增值等各方面比較，性價比哪個更高？

2.珠江天力這種項目較小面積的戶型會不會都是北向和馬路邊

3.今年廣州的剛需剛改盤像保利天彙這種限價會有變動嗎？謝謝！

回答：你好。

1、珠江天力緊靠金融城，區位上優勢極其明顯，且附近新盤稀缺，所以價值相對較大

2、保利天彙以大面積為主，朝北居多

3、保利天彙限價大概率不會變動

提問：廣叔您好！新人首問～我和先生婚後打算買房。預算總價350w的房子，首付4成。我婚前已買黃埔蘿崗一套，這是婚後家庭一起買，工作地點在石溪和燕崗地鐵站之間，剛出來工作沒幾年，所以打算買個自住➕投資（5-10年）的剛需房，去年主要看了荔灣和海珠石溪附近房子，目前買房有以下糾結點：

1.石溪附近值得買二手嗎？今年适合入手嗎？

2.第一，第二，第三金碧，和安大廈這個小區是否值得買？或者是否有其他推薦？

3.若不買海珠區，開車通勤半個鐘内的地區都可接受，是否還有其他可推薦的小區可買？

目前比較迷茫，還需要多多指點，非常感謝！

回答：你好。

1、海珠石溪，這個價位可以考慮的，看好直接買。這個價位剛需房需求量大，降不了什麼。

2、金碧花園可以考慮；和安大廈小區較小，隻有兩棟樓，但樓齡較新，近地鐵口，可以優先考慮

3、還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：南沙橫瀝島旭輝的房子可以買嗎？現在賣的都是剛蓋了幾層的，擔心嗎？

回答：你好。可以買，雖然剛蓋幾層，不能排除風險的可能，但從目前資金的釋放和政策偏向扶持房企，不用太擔心。

提問：廣叔您好，今年打算入手自主剛需房，預算800内，工作地點在沙河，請問同和的雲裳麗影吹風價6W值得入手嗎，或者附近半小時通勤有什麼有價值的一手二手可供參考嗎？

回答：你好。雲裳麗影，同和闆塊離天河也近，但闆塊内增量和潛力一般，能跟漲，配合自住可以考慮的。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：預算650-700萬自住，想買90-100的三房，喜歡美林湖畔花園，但目前又有上漲的趨勢了，是選盈彩美居，還是去時尚明苑看看呢？城光目前如何？謝謝

回答：你好。美林湖畔花園可以買；也可以看看時尚明苑；城光也可考慮，但這個價位建議是看看金融城車陂一帶。

提問：400萬多一點，投資，買黃埔盤還是番禺大學城對面的越秀文玺好？黃埔的話哪個樓盤投資潛力大，大壯名城，科城山莊，中央城……

回答：你好。400建議考慮黃埔科學城，重點考慮：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：廣叔好。請教下關于區域教育配套的問題:

1.科學城、黃埔新區府片區、香雪片區，哪個小區配套的小學-初中好點?

2.香雪片區的(萬科東荟城、中海譽城、中央城、時代天韻)配套的學校哪個好點？

3.目前主要考慮小孩小學和初中上學，現在在嶺南新世界上小學(小學:嶺南新世界華師附中附小、初中:培英中學(公立)、嶺南新世界華師附中(私立），單純教育配套看和科學城、蘿崗、香雪片區，哪個教育資源相對較好，是否有必要從嶺南搬過去就讀?

4.優先考慮上學，是老黃埔好還是新區府周邊好?和嶺南新世界相比推薦哪裡？有沒有具體樓盤推薦(500萬左右)

回答：你好。

1、建議選擇潛力地段 中上學位，比如黃埔新區府片區的生源相對較好一些。

2、東荟城更好一些

3、沒有太大必要

4、看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：你好你好！！廣叔！非常非常想得到你的指導！最近想買一套總價400左右，首付200的一手房子，要來以後給兒子的！暫時不自住，最好可以以後可以出租。最近這周，看了這四個樓盤，希望可以得到你的指導，看看哪個值得入手！！

1.黃陂的保利翔龍 2.水西的星越山畔 3.都在地鐵上蓋，3.保利羅蘭國際 4.蓮花山的凱德山海連城

1，2都在地鐵上蓋。3.那個離地鐵口有1.5公裡，4.那個說之後規劃8号線南延線3站到琶洲—客村—珠江新城，8個站

水西的星越山畔110房總價近450，跟黃陂的總價差不多，缺點是有條高速經過，離130米，雖然裝了隔音牆，估計還會吵，保利羅蘭國際的樓距很密，預售證還沒有出來，預計價格也是4萬，也有高速路，不過這個做全封閉隔音牆，南向單位不受影響，

然後現在銷售極力推薦我買蓮花山這個凱德.山海連城原因是接近大灣區中心，發現潛力好。還有一個很重要的因素，說風水超好 ，他的意思是，短期肯定科學城好，但是科學城利好已經出盡，長遠山海連城那邊，政府導向是要發展，交通網絡已經形成，5年左右，各項規劃就差不多了，一線江景也是稀缺資源，所以，我下手前，還是要問問專業的廣叔指導指導！盼回複！

回答：你好。保利翔龍可以考慮；星樾山畔離區府近，也都沒問題；保利羅蘭國際一直有推薦；凱德山海連城不建議，買入即站崗。

提問：廣叔您好！預算500萬，在越秀公園附近上班，乘坐公共交通上班，計劃2022年能入住，持有3-5年，之後因工作調動換到另外一個城市，需出手房産。請問廣鋼中海鏡錦觀華庭（D區）、東曉南濱江瑞城、白雲尚城、黃邊時代玫瑰園、新世界錦雲峰二手房，保利西悅灣、萬科金域曦府、龍湖招商天钜、新世界凱悅灣等哪個性價比較高，或者有無其他推薦樓盤。

回答：你好。優先考慮廣鋼的中海錦觀華庭，白雲就嶺南新世界價值大一點；新盤優選具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資産積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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