現在買房的坑真的太多了,稍不留神就容易出問題。尤其是咱們普通老百姓更要注意,這六張紙比房産證還重要:
第一,付了定金要定金收據。
1、購房者将交給中介公司或售房者的錢約定為預付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬于預付款,如果買賣雙方沒有簽訂協議,此款全部退還買方” 。
2、按照法律規定,預付款與定金的法律性質不同,無論什麼原因,隻要合同沒有簽成,預付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。
3、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議,因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序;
4、如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小;
5、如果交了定金,寫明一定時間之内(比如 30 天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議,定金交給誰誰退還;
6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對于定金協議來說,二手房的認購協議比較好改,隻要購房人堅持基本都能成功。
第二, 付了首付要首付發票,
如果沒有購房發票,我們會遇到什麼問題?
1、沒有購房發票就無法提取公積金。
2、辦理房産證需要購房發票。
第三, 簽了合同一定要網簽備案,
網簽合同時,需要注意以下事項:
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房産證的關鍵
2、一定要采用房地産管理部門統一印制的标準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的内容中權利與義務是否對等。
4、面積确認及面積差異處理。如果選擇按套内建築面積為依據進行面積确認及面積差異處理時,應當在"面積差異處理"條款中明确面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否确定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如隻注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用"水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後"等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要将交房日期明白無誤地規定為"某年某月某日",并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第四, 銀行放款以後别忘了要全額發票,
1、你買房子向銀行申請的貸款,銀行放貸之後,全款發票是做抵押用的。
2、無論是發票還是房産證,一般都需要抵押給銀行,等你還完貸款之後,辦理解除抵押手續才能拿到這些東西。這裡需要注意的是,按揭貸款購房也必須開具全款發票。因為房子抵押在銀行,銀行将房款打給了開發商,等于已經給開發商結清了房款,是需要開具全款發票的。
3、開具全款發票的時間一般是在簽署購房合同數月後,且發票金額為全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具,由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量,開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算,在最終确定額度後開具。
第五, 辦理驗房的時候一定要從物業那裡要維修基金的發票;
房屋維修基金的票據是由當地房管部門開具的,同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發商代收,開發商再轉交房産管理中心。一般業主要在辦理房産證前一個月交給開發商,然後開發商轉交房産管理中心。
第六, 辦理房産證之前一定要找業務員要契稅發票,
契稅發票有什麼用?
1、買房的契稅發票,主要征收對象就是所有權發生轉移變動的财産所有人,通常在不動産使用權出售、贈與和交換等情況下,稅務部門會向承受人征收的一種财産稅。
2、這裡的發票就是納稅人繳納了稅費的憑證,其主要是由地方稅務機關開具,是房屋原值核定的重要憑證,契稅發票也是當時繳稅情況的重要記錄,主要是用于核查房屋原值以及辦理過戶。
以上六個票據弄丢一個辦理房産證都辦不了,也很難補辦。如果記不住,那就點贊收藏起來,避免以後找不到了。
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