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正規個人房屋租賃合同

房 屋 租 賃 合 同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙雙方本着平等、自願、誠實守信原則，就乙方承租甲方房屋（現狀交房）自主招商經營，自主承擔關系協調，自主承擔經營管理發生的任何大小費用等事項，經充分友好協商，特訂立以下條款。

一、房屋的坐落：

1、甲方出租給乙方的房屋位于：***。（房産證号： 字第 号）建築面積：1490.53平方米，實際租用面積1200平方米。

2、甲方出租給乙方的房屋以現狀交房，乙方維護好房屋現有的水電及消防電梯設備等設施，衛生清理、大門及玻璃、牆等修繕改造，費用和安全責任乙方自行承擔。

二、乙方租賃房屋用途：商業經營。乙方應提供身份證明等文件，驗證後可複印備存。所有複印件僅供本次租賃使用。

三、租賃期限：

1、該房屋租賃期五年，租期自2021年12月1日至2026年11月30日，合同簽訂之日至2021年11月30日為甲方提供給乙方用于裝潢。不計租金。

2、租賃期滿，合同自行終止。

四、租金标準及支付方式

1、房屋租金标準及金額

經甲乙雙方協商同意：租金标準第一年按人民币35元/m2/月，租金标準從第二年開始環比遞增10%，即第二年租金标準為人民币38.5元/m2/月，第三年租金标準為人民币42.3元/m2/月。

2、房屋租金支付方式：

每年度租金分兩次付清。

3、甲方向乙方收取房租時，憑收款收據結賬，不開稅務發票（如需開稅務發票的，發票的稅費由乙方自行承擔）。

五、合同的變更、解除與終止

1、甲乙雙方可以在協商一緻的情況下：變更、解除、終止本合同。

2、租賃期滿合同自然終止。

3、承租期内，乙方有下列情況之一的，甲方有權提前終止合同并收回房屋，由此所造成的一切損失均由乙方自行承擔：

（1）擅自拆改承租房結構影響安全的；

（2）未按期全額交納租金超過10天的；

（3）在租賃房内從事違法犯罪活動的；

（4）與租賃房屋用途不符的；

（5）故意損壞出租房屋的；

（6）噪音、污染過大，嚴重影響他人的工作、生活、休息，他人反對強烈的。

（7）經營煙花、炮竹等一切易燃易爆危險商品的。

4、因不可抗力因素導緻合同無法履行的，合同自然終止。

5、法律、法規規定其他可以解除、終止本合同的。

六、房屋交付及收回的驗收

1、甲方在交房給乙方時，雙方簽訂“房屋租賃交接書”。

2、乙方應于房屋租賃期滿或合同中途終止後，将承租房屋及附屬設施如實按交接清單點數完好交還給甲方。如損失，損壞，由乙方按原價賠償。

七、甲乙雙方的權利、義務和責任

1、甲方的權利、義務和責任

（1）租賃期間，甲方不得無故收回另行轉租，如甲方自身原因提出終止合同（除産權糾紛以外），必須提前一個月書面通知乙方，經雙方協商後簽訂終止合同，解除合同後，甲方應支付違約金，違約金以甲方實收當期租金的10%計算。

（2）提供相關資料為乙方辦理手續提供方便，必要時協助監督乙方的招商經營工作。

（3）若乙方未按期支付租金等費用超過10天的。甲方有權作停水、停電處理，并罰當月租金10%.因此造成的損失由乙方承擔。

2、乙方的權利、義務和責任

（1）甲方以單一房屋現狀交于乙方自主招商經營，所有乙方前期投入。客戶入住後經營開支的一切費用由乙方承擔。

（2）乙方應依法經營，按章納稅，自行辦妥各種經營許可證照。乙方辦理證照時若需要甲方提供相關資料，甲方應積極協助。

（3）租賃期間：一切安全責任乙方自負。乙方在經營範圍内須主動與公安、環保，城管、消防聯系，服從公安、環保、消防等有關部門的管理，配備必要的滅火器材，确保防火安全。

（4）租賃期間，如乙方因自身原因提出終止合同，必須提前一個月書面通知甲方，經雙方協商後簽訂終止合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以當期租金的10%計算;

4、租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋結構和設施，造成租用房屋結構損壞，應負責恢複原狀态或賠償經濟損失，乙方如裝修，需事先書面申請征得甲方同意後方可施工。（所改造裝潢均符合消防、環保等部門的驗收，如不符合相關部門的要求，乙方自行拆除，費用及安全責任自行承擔）。

5.乙方在租房期間應服從甲方監督，愛護大廈其他财産，保護好房屋内裝修及安裝的設備、物品，合同期滿或中途終止時，在甲方的監督下乙方可将自行購置的可移動設備、物品撒出， 但房屋内部及門窗、吊頂、牆體等裝修不允許破壞并無償移交給甲方。如惡意破壞房屋裝修，則修複費用由乙方承擔。

八、免責條件

1、因不可抗力原因緻使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、在乙方租賃期間，因城市規劃建設和拆遷等政府行為，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔造約責任，搬遷、室内裝潢費以乙方實際發生但不超過該地段的房屋拆遷補償項下的搬遷、室内裝潢項目補償标準，其他所有的一切補償費用歸甲方所有。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足一個月的按天數計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見.不能避免并不能克服的客觀情況”。

九、本合同未盡事宜和其他樓層租賃，經甲、乙雙方協商一緻，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

十、争議解決

本合同項下發生的争議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第2種方式解決（以下兩種方式隻能選擇一種）：

1、提請當地仲裁委員會仲裁；

2、依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

十一、其他約定事項

1、甲方已向乙方說明該房屋已向銀行辦理了抵押貸款，已向甲方關聯公司的債權人抵押轉讓。若遇銀行收回和其他債權人引發的房産糾紛，由甲方自行處理，責任與乙方無關。

2、在簽訂本合同前，乙方應交納履約保證金人民币100000元整，合同到期後一次性退還（不計利息）。

3、乙方招商招租的每份租賃合同應交-份原件給甲方留存。

4、不在承租範圍内的大廈其他場所，如二層以上及地下室等地，乙方不得占用，若租用或占用，甲乙雙方另行商議，簽訂補充協議。

5、若入駐戶經營不善，或乙方管理不善等，導緻不能續租，拖欠的租金等費用由乙方承擔。

6、戶外廣告位他人租用，其租金計入雙方共同收入，雙方按房租比例分成。

7、合同到期後，雙方終止履行合同義務。（1）乙方的債權債務由乙方自行解決，與甲方無關，絕對不牽涉到甲方，（2）按房屋《交接書》主要内容進行驗交，若損壞。被盜等均由乙方賠償。（3）合同到期後，該房屋出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

8、特别說明：由于該承租房其他樓層暫處于閑置狀态，無人維護，故乙方及乙方關聯方均不得進入其他樓層，造成傷害，責任全部由乙方承擔，給甲方造成損失的承擔賠償責任。

十二、本合同自雙方簽字蓋章且按約定時間交納第一次房租後生效。如乙方沒有按約定時間交納第一期房租超5日的，本合同無效。乙方所交給甲方履約保證金人民币10000元不予退還，前期的投入視為放棄，

十三、本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。

甲方：

電話：

簽約日期： 年 月 日

乙方：

電話：

簽約日期： 年 月 日

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