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怎麼計算房子得房率

生活更新时间:2025-04-23 11:52:41

買套100平米的房子，到手才70平米，是不是感覺不大爽？“得房率”這個詞恐怕隻有在中國才會被如此重視。

得房率又稱使用率，它的計算公式是“套内面積/建築面積”，這個指标是衡量房子性價比的重要指标，得房率高的房子，使用面積越大。

怎麼計算房子得房率（得房率應該多少才合适）1

得房率決定了房屋性價比

公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是所有住戶掏錢購買公共使用面積，得房率公攤率=1。公攤越大，得房率就越低。

我們買房時，一般都是按建築面積确定單價，不過在合同中，也能看到套内單價。如果面積相同，得房率不同，在套内單價上會直接體現出來。

舉個簡單例子，兩套建築面積100平米，單價均為2萬元的住宅，得房率分别為75%和80%，使用面積分别是75平米和80平米。如果按照套内面積計算。75平米的單價為2.67萬元/平米，而80平米的單價為2.5萬元/平米。得房率低的房子實際套内單價要高出1700元/平米。兩套房的性價比高下立判。

不過對于得房率而言，并不能一味追求更高。這一點我們從公攤的用途就能看到。

一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當的影響。塔樓相對于闆樓更便宜，就是因為公攤更大，實際得房率偏低。

專業人士表示，目前并沒有針對得房率的專門規定，不過各房企對得房率都有一定标準，高層建築不能低于70%，多層建築不能低于75%，不含開發商所謂“贈送”的面積。

怎麼查看得房率？

關于得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發商項目開盤時會展示銷控表，該表提供的數據有單價、朝向、戶型、樓層、建築面積和套内面積，購房者可自行計算。

另外，建委網站上也能查到相關信息。房企在開發項目時必須向建委報備。該項目的規劃也很清楚，其中就能查到“建築面積”和“套内面積”。

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