我們日常申請的抵押，一般是全款房的抵押，也就是一抵。
如果房産是按揭狀态，就有兩種方案可以選擇：直接按揭狀态申請二抵，或者墊資還清尾款直接申請一抵。
具體選擇哪種方案，主要還是根據自己的用款情況來決定。
1. 按揭尾款的剩餘額度
二抵額度的計算方法：房子的評估值x放款成數-按揭未還金額
1000萬的房，按揭剩餘300萬，抵押一般7成放款
1000萬x 0.7（7成放款）-300萬=400萬額度
如果按揭的剩餘額度比較高，可以直接申請二抵，畢竟前期還尾款的墊資過橋費用也是不少的開支。
如果額度所剩不多，申請一抵也很合适，一抵的利率要比二抵的利率低很多。
2. 用款金額的大小
如果資金需求不多，二抵剩餘額度夠用，可以考慮二抵，不影響按揭。
如果資金需求比較大，優先考慮還清按揭，直接做一抵，額度高，利率低，且可選擇的産品較多。
3. 房貸利率
如果按揭是申請的公積金貸款或者公積金 商貸組合，利率遠遠低于抵押貸款的利率，可以優先選擇二抵。
如果按揭申請的純商貸，那麼利率一般都是高于抵押利率的，這種情況建議做一抵。不僅可以解決目前的資金問題，還可以從原本按揭利率置換到低利率，省出中間的利息差，一舉兩得。
4. 資金所需時間
一抵和二抵的審批流程很相似，審批時間也差不多。
二抵的年限一般可以選擇5年、10年、20年。
一抵的話最長20年期限也是有的，但是短期居多，3年、5年、10年。
以上幾點可以根據自身情況來決定申請哪種。
小編想提醒大家的是，不論做哪一種選擇，都要綜合考慮，不要盲目的覺得利率低或額度高就合适，比如：月供還到第幾年了還清是否合适？利率低了但是年限是否夠用？抵押要求公司的話，沒有真實經營的公司後期需要如何維持？
需要考慮的因素有很多，一定要慎重決定，不懂得問題可以評論或留言，一起探讨。
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