“你以為房産證上的名字僅僅是一個名字嗎？”

當然不。

因為房産是一個家庭的最大宗消費，所以有無名字，就是和家庭的最大财富有無關聯。加不加對方名字？加對方名字，對方是否掏錢？婚前加還是婚後加？而像電視劇《小舍得》中，涉及老年人再婚加名字的玄機以及引發的矛盾，更涉及到雙方、雙方子女以及雙方子女的家庭。不管如何，房産證的問題關系家庭和睦，還是謹慎處理的好。

關于加名字，大有玄機！

房産證上寫兩個人的名字，代表的是愛、是名分，還是話語權？想必很多夫妻之間就是為了給彼此一個保障，希望能夠有一個安全感，避免以後出現産出糾紛。但是，房産證上寫兩人的名字，一旦離婚，那麼這房子的歸屬問題更加就有得掰扯了，因為房子的市價不停變動，“誰拿錢，拿多少”就很難扯清了。而從房産領域來看，因為涉及購房資格，不僅關乎結婚離婚，也關乎“能否再買一套”和“離婚後三年内購置房産歸婚内份額”。所以，房産證上的名字被賦予太多内涵。

自新婚姻法頒布以來，房産證加名字的糾葛就一直讓很多夫妻糾結，那麼，房産證上到底可以寫幾個人的名字？看完下面這些，你應該就會明白了！

1.房産證可以加名字嗎？

根據國家規定：房地産權證是一人一證，也就是說房産證上隻能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房産，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋産權證時，同時再辦理房屋共有權證。第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房地産權證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地産權共有（用）證，在占有房屋份額那欄填的同樣是共有。兩證的顔色上有分别，前者封面是紅色的，也被稱為大紅本，這個證隻有1人所有。後者封面則是綠色的，一人一本，可以歸多人所有。

2.房産證加名字也沒用了？

現在，我們口中常說的“房産證”已經升級了，取而代之的是“不動産權證”。相對房産證，不動産權證内容更詳細，對使用年限進行了明确規定。房産證升級後，房産所有權的最高效力來自于房産登記，未經登記，不發生法律效力，這也就是傳言中“房産證加名沒用”的原因。當然，如果購房者手中的房産沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等，就不需要換證，原來的房産證繼續有效。

3.不動産權證上可以寫幾個名字？

房産共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個簡單的例子，夫妻共同購買一處房産，為“共同共有”；而幾個朋友共同購買一處房産，為“按份共有”，但是名字越多辦理的手續相對就更複雜。不動産權證拿到後還能添加嗎？答案是可以的，事實上不動産權證加名和房産證是一樣的，所以不動産權證在增加名字的時候，房産不能處于按揭或者是抵押的狀态，也就是說房屋必須是在沒有貸款的前提下才能辦理加名字手續。

4.按揭房能夠添加名字嗎？

按揭購房時，合同上隻能寫一個人名字。因為按揭購房隻能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房産證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房産兩人共有的話，可以申請共有産權證，也就是房産證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有産權證可以在法律上标志着房産的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現财産糾紛時就可以進行合理分割了。

婚前買房，房産證上寫上你的名字就真的代表擁有了産權嗎？其實，在房子有貸款的情況下，房産證想加名字很困難。隻有通過貸款銀行同意才能辦理加名手續，或者把貸款都還清才能辦理房産變更手續。還有一種是簽訂婚前财産房産贈與協議書同樣具有法律效力，明确各自的産權份額及債務償還問題。在房子有貸的情況下，如果一方婚前想在房産證上加自己的名字，要麼在購房前和另一方一同出首付購買，加兩個人的名；要麼就把貸款全還清才能加名。

最後，加不加名字更重要的是自願，是夫妻雙方共同協商決定的。所以，大家在辦證之前做好考慮才是最關鍵的。

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