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預售許可證是怎麼樣的

生活更新时间:2025-01-18 20:58:11

前幾天老亮寫了一篇關于房屋預售許可證如何在網上查詢的文章“房産預售許可證有沒有，預售價格是多少？老亮告訴你如何網上查詢”詳細講述了如何在網上查詢某個樓盤是否已經發放了預售許可證。但是并非所有的城市都提供網上查詢預售許可證的服務，今天老亮就和大家分享一下如何自己判斷某個樓盤是否已經發放了預售許可證的方法。

預售許可證是怎麼樣的（預售許可證到底有沒有）1

商品房預售許可證

如果想要知道某個樓盤的預售許可證是否已經發放，除了自己通過網上查詢、電話咨詢等，還可以通過預售許可證的發放條件進行判斷。商品房預售許可證的發放先決條件非常之多，我們可以簡單判斷的條件主要有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》這四個證件是否齊全，商品房的建設進度是否符合商品房預售許可證發放的條件。

關于上文中提到的四個證件如何自行核實老亮會在今後的文章進行詳細的講述，今天老亮重點說一下預售許可證對工程進度的要求，而且這個條件我們用肉眼就可以進行簡單的判斷。

房地産發開企業想要獲得預售許可證，那麼投入開發建設的資金需要達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并且需要确定施工進度和竣工交付日期。投資金額的計算比較複雜，而且不同的城市政策也會有所區别，但是有一個很直觀的指标，就是一般多層樓房至少要完成2層，高層一般至少要完成5層以上才能發放預售許可證。

預售許可證是怎麼樣的（預售許可證到底有沒有）2

建築工地

因為，在我們計劃買房時，如果售樓員說有預售許可證，但是又不給我們看時，那麼我們直接去工地看一下就知道了可信度有多高了。就向老亮之前寫過的一篇文章一樣，如果工地還沒動工，售樓員就是馬上就下預售許可證，那就是純粹的忽悠。

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