上周視點：

2021年第46周，武漢樓市新房成交進一步上行，當周商品房銷量突破5000套，主要集中在中心城區，占比超7成，新城區成交表現持平于上周。

供應方面，月底沖刺模式開啟，新增入市房源再度增長，推盤節奏加快，東湖高新區集中放量，6盤取證批售房源近20萬方。

市場走向，最新70城房價出爐，武漢新房、二手房價格環比雙跌。11月LPR出爐：連續19個月“按兵不動”，武漢房貸利率政策傾斜二套房。

成交概覽：

據安居客房産研究院數據顯示，2021年第46周（11月1日-11月21日）武漢新建商品房網簽5092套，銷售面積53.89萬方；新建商品住宅網簽4166套，銷售面積45.01萬方。其中新建商品住房成交套數環比上漲23.22%，成交面積環比上漲14%。

新建商品住宅區域分布上，武昌區成交1220套領跑全城；青山區489套、洪山區411套緊随其後。

中心城區商品住宅共成交3125套，占比75.01%；新城區商品住宅共網簽1041套，占比24.99%。

市場供應：

2021年第46周（11月15日-11月22日），武漢樓市新增銷售證18張，銷售面積63.36 萬方。

其中，住宅(含住宅 商業)15張，商業、辦公3張。

涉及項目18個，當周無項目獲證2張及以上。

區域分布上，東湖高新區新增6張銷售證，江夏區、東西湖區、蔡甸區各新增2張銷售證，武昌區、洪山區、江漢區、硚口區、漢陽區、經濟開發區各新增1張銷售證。

中心城區12張，占比66.67%；新城區6張，占比33.33%。

開盤方面，2021年第46周（11月15日-11月22日），武漢樓市共計11個項目開盤。2個純新盤，無項目售罄。

區域分布上，東西湖區、蔡甸區開盤項目各2個；洪山區、江夏區、江漢區、硚口區、漢陽區、經濟開發區、新洲區開盤項目各1個。

開盤項目中6盤帶裝修、5盤毛坯入市。不限購項目3個。

樓市動态：

11月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年11月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續19個月“原地踏步”。

11月15日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月武漢新房價格環比上月下降0.4%，同比上漲5.3%；二手房價格環比下降0.2%，同比上漲2.5%。

武漢落戶政策再放松，新生代農民工、農村學生升學、參軍進城人口等重點人群，取消在武漢中心城區落戶限制。

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