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買房後得知房子周圍有墓地

熱線丨西安一樓盤推開窗就看見墓地 業主：我買的是“墳景房”？

與小區一牆之隔的墓地。

西部網訊(記者張棋)近日，西安市民葛先生向西部網民生熱線欄目投訴稱，自己兩年前購買了蓮湖區恒大翡翠龍庭的新房，在收房前卻發現新房是一個“墳景房”，“家裡客廳和卧室推開窗就能看見墓地，現在想起這事就覺得窩火”。

市民投訴：購買了新房變身“墳景房” 讓人難接受

2017年，市民葛先生與妻子花費75萬元，在西安市蓮湖區恒大翡翠龍庭購置了一套視野開闊的房産。最近開發商通知收房，本來滿心歡喜的他，卻在即将收房前傻了眼。

葛先生進房後發現，該小區一牆之隔是一片墓地，大約有一百多個平方，立着不少墓碑，家裡客廳、卧室推開窗就能看見墓地。“咱不指望買個陽光房，沒想還來了個‘墳景房’，十幾層的住戶還能好點，我們三樓住戶窗子推開，墓碑上的字都看的清清楚楚。”

葛先生說，當初買房的時候，開發商沒有提及過墓地，自己也沒多想，覺得位置合适就簽了合同。“小區周圍有鐵路，開發商是告知了我們的，但這個墓地在拐角處被擋住了，大家很難發現，直到房子修起來了才看見了。“

恒大翡翠龍庭11号樓多位業主告訴記者，如果知道這個情況，斷然不會購買此處的房。“誰願意推開窗戶就看到一排墳墓？而且村民墳地每年肯定都會祭拜，到時候放花圈燒紙，想着就膈應人。”業主張女士說。

物業回複：并非故意隐瞞 正協商遷墓

随後，記者向恒大翡翠龍庭物業負責人了解到，目前開發商正在向政府反映相關情況，也努力與村民協商中，計劃通過遷走墓地的辦法解決業主們的投訴。

負責人李先生說，當初在開發這塊地時，開發商并未發現有墓地，“周圍都是生活區域，按我們想也不會有墓地，而這個墓地時間應該很長了，規模也不是很大，周圍樹木又遮擋着，所以确實很難發現，不是說開發商故意不告知情況。”

”我自己也去看了這塊地，其實裡面有些墓已經空了，通過和村民的談話，他們大多數還是願意遷走的，畢竟這周圍現在都是居民區了，人家也很看中安葬風水。“李先生說，接到業主們的投訴後，近期公司正積極與各方溝通中，将于下月初給業主們準确的答複。

律師： 墳地與小區相鄰對房價有重大影響

陝西洪振律師事務所律師表示，墓地與小區相鄰，客觀上會對業主産生精神壓力、負面心理影響等。同時，這一信息會對合同訂立以及房價有重大影響，故開發商在售樓時有義務披露，不能刻意隐瞞。

投訴中，開發商未告知購房人附近有墓地，未盡到告知義務，存在重大瑕疵，業主可自行協商維權或通過法律途徑維權。在司法實踐中，“兇宅”買賣糾紛已凸顯，但開發商承擔的責任大小，法院判法不一，主要還是綜合考慮開發商是否存在欺詐，買受人是否存在重大誤解等情形。“如果影響不大，一般從維持合同的穩定性考慮，可以賠償業主部分經濟損失或精神損失。”

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