婚後買房子，一定屬于夫妻共同财産嗎

　　司法實踐當中存在很多争議。《婚姻法司法解釋三》明确了夫妻之間簽定了借款協議，以夫妻共同财産出借給一方從事個人經營活動或者其他個人事務的，應該是為雙方約定處分夫妻共同财産的行為，離婚時可以按照借款協議的約定處理。夫妻之間的借款協議就類似于夫妻對共同财産的一種處分行為，法院可以認為借款協議有效，按照協議來進行處理。

　　案例：食品公司林總的太太出資四百多萬為兒子買了一套房屋，零九年兒子結婚了，并且住在這個房子裡面。兒子背着父母把妻子名字給加上去，過了三年夫妻兩人吵架，準備離婚，但是對房産處理達不成一緻意見。

　　首先，房子是結婚之前買的，登記在個人名下，而且是父母出全資購買的，是父母對子女的一個贈與，是個人的婚前财産。如果是結婚之後，父母為雙方購房出資的，那麼寫的是雙方的名字也是夫妻共同财産。如果是寫了一方的名字，而且父母是出全資，也是個人财産。

　　再闡述一下。

　　如果是婚後男方父母出了全款給孩子買房，寫的是自己的兒子的名字，視為隻對自己子女一方的贈與。即使婚後買的也不是夫妻共同财産，而是男方的個人财産。如果是夫妻雙方的父母出資購買不動産登記在一方的子女名下，因為雙方父母都有出資，這種情況是夫妻的共同财産，屬于按份共有，即誰的父母出錢多，誰就份額就大一些。

　　總結一下父母為子女提供财富支持的技巧：

　　第一是為子女買房子，父母最好自己保留一些産權。産證上有父母的名字，可以起到一定的管控作用。因為沒有父母的名字，兒子要加上自己妻子的名字是很容易的。

　　第二為子女婚前買房，如果有貸款，最好在子女結婚之前還清貸款，防止離婚的時候，對方分割共同還貸和相應的增值部分。

　　第三婚後買房最好一次性付全款。通過銀行轉賬要保留清晰的流水憑證，也盡量寫自己的名字。

　　第四建議彩禮最好不要給現金而通過銀行轉賬。

　　第五，婚後給子女存款，最好給子女單獨開設一個帳戶，而不是直接彙入子女一方或者對方的賬戶。

　　第六，贈與公司股權的，建議股權的先别做變更登記，先放在父母自己名下做一個隐名持有，日後再進行變更登記。

　　丈夫背着我賣房可以追回嗎

　　案例：再婚老人婚後買了一套房子，雙方子女反對，雙方長期争吵。在女兒的建議下男方就把房子出售，欠款轉移。女方可以追回房子嗎？在這個案例中，要看買方是不是善意第三人，如果說第三人市場上是善意購買的，給了合理的對價，比如說房子價值一百萬，支付了一百萬，并且辦理了産權登記手續的，另一方主張要回房子，法院是不會支持的。被賣掉房子一方可以向他的配偶主張損失，離婚的時候可以要求損害賠償。

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