位于廣州市天河區健明五路與天坤二路交會處西北側的清華大學附屬中學灣區學校（籌）（以下簡稱“清華附中”）尚在熱火朝天的建設中，4月21日上午記者在現場看到，工地上還塵土飛揚，但周邊的房價卻已水漲船高，新一輪“學區房”競争已悄然拉開帷幕，但花了大價錢買房就一定能上該校嗎？自帶“清華”光環的新學校就一定能成名校嗎？

清華附中（灣區學校）尚在建設中

樓市大熱中招生範圍終于定了

清華附中将于今年9月開學，為廣州市屬公辦十二年制學校。從它空降到此的消息流傳開來後，周邊小區、樓盤和業主對其招生範圍的關注就沒停歇過。

今年2月，天河區市場監管局、區住建園林局和區教育局組成聯合檢查組就對周邊多個小區的售樓廣告宣傳情況進行了抽查。原因是有市民反映，購房者中流傳着“購房即可入讀籌建中的市屬學校清華附中”等說法。3月19日，清華附中在天河區教育局官方微信公衆号上發布聲明表示，教育部門和學校從未在周邊小區開展招生登記工作。

4月13日，喧嚷了許久的清華附中招生地段終于定了。

清華附中灣區學校（籌）招生範圍（來源：天河區教育局官方公衆号）

同時公布的還有其他三所學校：華師附中（省屬）、執信中學天河校區（市屬）、天河外國語學校（區屬外語特色）。在教育局未敲定招生範圍之前，周邊遠近小區紛紛聯名上書，要求把自己家小區劃入清華附中招生範圍。

以往招生範圍公布時間都在4月中下旬，但今年，各種紛紛擾擾的新聞讓天河教育局不得不申明辟謠，甚至提前公布招生地段。

記者注意到，半年來，周邊小區的房價已經因為清華附中節節攀升，一二手樓盤都頻頻提價。

天健上城房價走勢（來源：安居客官網）

陽華國花苑房價走勢（來源：安居客官網）

4月21日，記者來到在建的清華附中附近，在周邊房産中介和樓盤銷售處打聽到，目前在售的一手新盤中，天河壹品、金地天河峯睿均已過7萬元/平方米，溢價不可謂不大。但隻要住在附近樓盤，就一定能進清華附中嗎？清華附中未來的成績擔得起這樣的房價嗎？

搖号搖中的概率還不到5%

根據天河區教育局公布的招生範圍，有資格參與清華附中小學部搖号的樓盤有天健上城、陽華國花苑、廣氮花園、天河壹品、天河峯睿。但這幾個樓盤的體量都不算小，廣氮花園的體量更是高達4428戶。

清華附中灣區學校（籌）招生範圍示意（來源：廣州房産公衆号）

清華附中招生範圍内樓盤體量（數據來源：安居客）

如果以每家2個大人、1個孩子計算，未來這裡居住的總人口為 3萬人。根據《廣東省人民政府辦公廳關于增加幼兒園中小學學位和優質教育資源供給的意見》(粵府辦﹝2017﹞67号)以及廣州對居住區公共服務設施配套水平的衡量标準，“千人學位數”幼兒園、小學、初中、高中分别不低于40個、80個、40個、30個。按“千人學位數”小學學位80個，以最低3萬人計算，也需要800個小學學位。

按教育局目前公布的信息看，清華附中的小學部每級4個班，以每班45人計算，一年招收180個孩子，小學6年共1080個學位。如果隻看小學，學位勉強夠用。

不過這樣粗略的統計算法，是以部分家庭有入學需求為前提計算的。但家長們慕名而來，需要學位的家庭遠不止于此，随着新樓盤天河壹品和金地天河峯睿的居民入住，很大可能還是要搖号入學。

建設中的清華附中（灣區學校）

建設中的清華附中（灣區學校）

另外即使小學部能上，初中部也是全區的穗籍學生一起搖号，按照《2019年廣州市教育統計手冊》，當年天河區小升初人數約為16276人。初中8個班按每班50人計算共400個學生，搖中的概率約為2.46%。即使16276人中，穗籍學生隻占50%，搖中的概率最高也不過5%。而一旦沒有搖中清華附中，就會延續原有的招生方式，直升附近口碑相對一般的泰安中學，或者是金地天河峯睿旁待建的九年一貫制新學校。

4月21日上午，記者向天河區教育局小教科咨詢，該科有關負責人告訴記者:即使買了附近的房，也必須是在人戶一緻的情況下，采用自主報名的方式。如果自主報名的人數少于計劃人數，那麼孩子就能成功進入清華附中讀書。如果多于招生人數，則會采用自主報名、電腦派位的方式決定是否能夠就讀，當然就會出現搖不進的情況，搖不中的就會進小區原來的對口學校。他表示，初中部的招生面對全區所有學校，而是否能進入清華附中讀書，歸根結底還要看自主報名的人數。不過，他表示，也要考慮符合條件的不報名的情況。

清華附中就一定是名校？已有先例可循

如果運氣夠好，得償所願進入了清華附中的初中部，也并非從此高枕無憂。最大的問題在于清華附中是否一定能夠成為名校？記者發現，近十年清華附中在全國各地都設立了分校，但建校時間短，尚無成績可參考。最早建校的清華附中西安學校（原秦漢學校）2014年開始招生，已有高考成績可查。

2017-2019年清華附中西安學校本科上線率（來源：清華附中西安學校官微）

從上圖可以看出，即使有清華的光環，其一本上線率也有一個由低到高的過程。“上學幫”資深學校分析師張海燕告訴記者:“想要出名校，需要的是政策傾斜 好管理 好師資 好生源。”

他介紹，政策傾斜簡單來說，類似華附奧班和廣州外國語可以面向全市招生。但在目前推動教育公平的政策環境下，清華附中難以得到這樣的政策傾斜。在管理模式上，名校長 無負擔的新學校，清華附中大概率會呈現欣欣向榮的氣象。而全國篩選下的骨幹老師和名校畢業生經過兩三年的時間磨合适應，也為師資提供了一定的保障。

“生源才是最大的不可控因素。”張海燕表示，“決定孩子最終表現的，往往是家長的教育理念，孩子其實是家長的複制品。”家長的行為舉止和日常對孩子學習的支持，對孩子的成績影響很大。

從家長反映看，曾經同樣作為名校分校，一手推動了保利天悅房價飛漲的海珠區琶洲執信，近年的表現也并非多出色。2019年初中期末考試成績，海珠區的34所初中裡琶洲執信排12，隻能算中上。

原越秀區外國語學校和21中合并而來的省實越秀，以區屬托管的模式委交給廣東實驗中學全面管理。但在越秀區2020學年各校初一上學期期末考排名中，無論是平均分，還是最高分，省實越秀的名次都實在不算好。

越秀區2020學年各校初一上學期期末考排名（官方微信公衆号）

越秀區2020學年各校初一上學期期末考排名（官方微信公衆号）

越秀區2020學年各校初一上學期期末考排名（官方微信公衆号）

“清華附中遠在北京，分校遍地開花，能輸出多少本部資源來支持分校的發展還未可知。”張海燕認為，能讓孩子入讀一個有輝煌校名的學校固然好，但付出溢價房費是否值得、将來能否得到回報，都有很大不确定性。他認為，“最好的學區房是家裡的書房。”

【圖文記者】項仙君 實習生易蜀蓥

【作者】 項仙君

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來源：南方 - 創造更多價值

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