何為“路邊房”？簡明扼要的解釋是：靠近馬路邊的房子。衆所周知，在城市建設規劃下，我們的家園通常呈“口”字狀被分割成一個又一個的居民小區，而在小區的四周則是連接城市交通的馬路，那麼位于馬路邊的房子，通俗的說就是“路邊房”了。可能有些城市原住民最清楚，路邊房過去的銷售還是非常火爆的，争搶着買的人有很多，價格往往比其它位置的房子要貴個10%左右，主要有以下幾方面原因：

第一，在以多層住宅為主體居住模式的樓市早期，互聯網商務平台還沒有大規模搭建成型，實體店鋪在當時還具有很強的市場競争力，而位于馬路邊的房子如果是一樓，又是住宅性質，那麼業主在另外有房住的情況下，還可以對房子進行簡單的裝修改造，然後出租給有開店需求的人，每年不用上班賺辛苦錢，躺在家中僅憑收取租金，也能夠養活一家人。

第二，早期對于商業用房和住宅用房劃分的還不是太清晰，純商鋪在當時的總量也不是太大，政策上因此也就存在一些“模糊地帶”。而一樓住宅性質的房子，如果業主申請商業用途并獲得批準，之後又恰巧趕上了棚改拆遷的機會，那麼家庭财富就會翻倍地增加，因為商用房的拆遷價格，是遠高于普通住宅拆遷價格的。

第三，到了以高層電梯房為主流居住模式的房地産中期，對于商用房和住宅房就有了明确的劃分，比如一至三樓的房子按照商業用途銷售，四樓及以上的房子按照住宅用途銷售，但是位于四樓以上的房子由于前方無遮擋，通風采光的效果非常好，因此仍然受到很多購房者的青睐，價格上也比後排的房子要略貴。

第四，在生活節奏不斷加快的現代社會，大家的富餘時間都比較緊湊，位于小區四周的房子由于出門就是馬路，那麼外出購物消費，乘公交，接送子女上學等也是非常的方便。而住在小區中央的業主，如果外出則需要耽擱一些時間，因此很多人也會因為路邊房的出行便捷優勢而選擇購買。

但是在當下的房地産市場環境下，路邊房的銷售明顯大不如從前，買的人越來越少，開發商為了房子好賣，甚至需要采取降價的辦法才能賣掉。那麼路邊房為什麼從過去受人追捧的“香饽饽”，如今變成了不招人待見的“滞銷房”了呢？有内行人就透露了其中的原因，主要因為路邊房有以下四個“硬傷”：

第一，空氣環境污染和噪音污染。如今随着生活水平的不斷提高，不僅私家車越來越多，資源也越來越向城市聚集，吸引城市外來人口不斷流入。但是每天道路上車來車往，行人如織，汽車的鳴笛聲，路人的嘈雜聲，以及商鋪喇叭宣傳廣告發出的各種噪音，都會給路邊戶帶來很大的影響，特别是睡眠不好的人，對于夜間車輛的鳴笛聲特别的敏感，嚴重的時候還會影響到睡眠質量。而經年累月汽車排放的尾氣污染，柏油馬路在炎熱夏日裡散發出來的有毒有害氣體，路邊燒烤攤點以及底層餐飲類商鋪散發出來的刺鼻油煙味，加之空氣中懸浮污染顆粒等還會随風飄入房間，都會給路邊戶造成一定的空氣環境污染。

第二，享受小區配套服務資源不夠充分。現在的居住小區諸如健身房、棋牌室、老年人活動中心、籃球場，以及花園綠地、亭台樓閣、假山噴泉、景觀湖等各種配套都少不了，但是這些生活服務設施大多分布在小區的其他位置，而越是位于小區邊緣地帶的樓棟，資源分配的也越少。雖然業主也可以徒步前去享受這些配套服務，但畢竟會帶來一些路途上的麻煩，沒有近水樓台先得月的便利，久而久之可能對于這些配套的使用率就會降低。而随着房住不炒越來越深入人心，買房也越來越注重小區的綠化覆蓋率以及居住舒适性等要素的提高，因此越來越多的購房者，更加傾向于購買位于小區中間位置的房子，畢竟很多服務配套設施是圍繞着中心位置向外布設的。

第三，房子的上漲幅度變小。如今城鎮居民家庭普遍都不缺少房子，房子的上漲幅度因此也變得越來越小，而改善性需求卻越來越成為當下和未來一段時間買房的主流方向，那麼隻有買到位置較好的房子，今後房子的升值空間才會稍大，轉手也相對容易些。而位于小區四周位置的房子，被人通俗地叫做“撂梢頭”房子，雖然同一小區的整體價格差不多，但是具體到房子所在小區的位置，内部的差價就由此産生了。那麼有改善需求的人，往往在考慮房子未來轉手升值的問題時，選擇上自然不會首先考慮位于小區周邊的房子。

第四，得房率偏低。現在凡是位于路邊的樓棟，一至二層或三層多數被設計成了商鋪，這樣開發商不僅可以賣出個高價，同時也滿足了小區居民日常消費購物的需求。但是由于商鋪的電梯間、配電房、消防通道等都是與住宅區分開的，因此一二樓電梯以及走廊通道等部分就會産生額外的公攤。而這些公攤面積需要一棟樓的全體業主共同分攤，那麼購買帶有底商的樓棟，住戶就需要承擔更多的公攤面積；而在房價不太友好的當下，購房者不僅要多花一部分的冤枉錢，房子使用面積還比其他樓棟的房子要小一些，購買路邊房顯然是不劃算的。

當然了，路邊房雖然存在以上這四處“硬傷”，但是也并非意味着完全不能買。一是價格上開發商通常會适當做些讓步，購房者還是可以得到一些實惠的。再者是，目前高層住宅小區的容積率普遍都很高，有些樓間距較窄的樓棟，低層住戶的通風采光會受到很大的影響，而路邊房的通風采光效果客觀地說的确很棒，如果僅僅是以居住為目的，并且可以忽略以上四處“硬傷”帶來的影響，相比較采光差的低層住宅而言，購買路邊房也不失為一種退而求其次的另項選擇。

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