對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以确定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款。

　　買二手房注意事項-二手房交易流程

　　買二手房注意事項

　　産權是否可靠：

　　需注意産權證上的名字與房主是否一緻，産權的性質和内容，包括面積、地址及标準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢産權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是标準價房或者是經濟适用房，産權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　原單位是否允許轉賣：

　　需确認原單位是否同意出讓及與原産權單位确認利益的分配辦法，标準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍産、院産、校産的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

　　是否有私搭私建部分：

　　需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的内部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該将這些因素考慮到，并将額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

　　查詢物業的管理水平：

　　包括提供服務的内容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

　　考察房屋的市政配套：

　　主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

　　确認所購二手房的準确面積：

　　産權證上一般标明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶内的實際面積。

　　認真觀察房屋的内部結構：

　　注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的内部結構圖，以便日後裝修。

　　二手房交易流程

　　現在住房已是社會廣泛關注的焦點，随着房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這裡和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點幫助。

　　買方咨詢

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　簽合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　辦理過戶

　　買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地産管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　立契

　　房地相關部門根據交易房屋的産權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地産賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　繳納稅費

　　稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　辦理産權轉移過戶手續

　　交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。

　　銀行貸款

　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以确定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成産權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行将貸款一次性發放。

　　打餘款完成交易

　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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