二手房交房時一定要小心謹慎，二手房交房時的注意事項有哪些？本文專家将為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、竈具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

　　收房注意事項：二手房驗收注意事項

　　一、二手房設施設備清點

　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應将設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、竈具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發票保修卡。

　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

　　雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特别注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滞納金(滞納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。

　　三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶

　　二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，二手房買房人也要特别注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

　　四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清

　　二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

　　五、戶口遷移

　　二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋内的戶口情況，原房東應将戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

　　六、清點二手房鑰匙

　　二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

　　七、結清二手房尾款

　　以上六項均二手房過戶及結算完畢後，将房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

　　八、簽署《房屋交接書》

　　《房屋交接書》應将上述7各方面的内容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。

　　簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東将符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方将來可能會對何時才算是交房時間産生争議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續就簽署，則意味着買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續的最後一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應将問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為将來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。

　　九、質量問題細排查

　　由于二手房一般已有一定的曆史，故買家在收房時，還應特别注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花闆、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕迹。

　　總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，确定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。

　　十、收樓證明備齊全

　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

　　另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免将來不能享受相關服務。

　　裝修課堂1小時 菜鳥快速變專家 第一章：收房 第二章：設計 收房程序 常見設計風格 毛坯房收房注意事項 制定裝修設計方案 二手房驗收注意事項 如何與設計師溝通 精裝修房收房注意事項 家裝設計注意事項 第三章：預算 第四章：找公司 教你如何做好裝修預算 如何找裝修公司 如何讀懂裝修公司的報價 如何與裝修公司簽訂合同 120平米裝修預算清單參考 裝修公司常見貓膩 第五章：施工 第六章：選材 施工流程圖解 家裝材料清單總彙 施工注意事項 購買裝修材料要考慮什麼 施工偷工減料大揭秘 家裝主材購買順序 五大工種施工小常識 第八章：其他 第七章：入住 二手房交易流程 裝修多久可以入住 網友總結裝修陷阱 除甲醛最有效方法 裝修前看樣闆房注意事項 新房搬家流程及注意事項 選房選第幾層最适合居住 搬家風水注意事項 房産證辦理流程

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!