對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特别是購買二手房的網友們，買二手房注意事項是你們必須要知道的，那麼，在進行二手房交易過程中，買二手房注意事項有哪些呢？下面我們一起來看看。

　　二手房交易流程是什麼樣？購買二手房注意事項

　　一、買二手房注意事項：

　　1、産權是否可靠：

　　需注意産權證上的名字與房主是否一緻，産權的性質和内容，包括面積、地址及标準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢産權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是标準價房或者是經濟适用房，産權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、原單位是否允許轉賣：

　　需确認原單位是否同意出讓及與原産權單位确認利益的分配辦法，标準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍産、院産、校産的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

　　3、是否有私搭私建部分：

　　需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的内部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該将這些因素考慮到，并将額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

　　4、确認所購二手房的準确面積：

　　産權證上一般标明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶内的實際面積。

　　5、認真觀察房屋的内部結構

　　注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的内部結構圖，以便日後裝修。

　　6、查詢物業的管理水平

　　包括提供服務的内容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

　　7、考察房屋的市政配套

　　主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

　　二、二手房交易流程

　　1、買方咨詢

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶

　　買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地産管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地産交易管理部門根據交易房屋的産權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地産賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費

　　稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　買二手房特别要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。更多信息請關注土巴兔學裝修。

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