開發商的花樣越來越多了，在看房的時候，常常會看到“現在認籌1萬抵2萬”“萬人排号”這類的廣告語，尤其是當新樓盤開始出售的時候。但究竟什麼是認籌、什麼是排号？它們又有什麼作用？認籌到底合法嗎？

1. 買房認籌流程和陷阱
2. 買房排号流程和注意事項

（一）什麼叫買房認籌

認籌：開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排号費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先後順序取得号，在解籌時消費者可憑号順序的先後挑選，購房并享受排号時約定的價格打折的優惠。

實際上，任何形式的“認籌”、“内部認籌”“VIP排号”等行為，都是房地産開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規定凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“内部認購“内部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排号費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

“認籌”的約定存在極大的不确定性，并不具有預約合同的法律效力。

（二）認籌流程是什麼

認籌的具體操作大緻有以下幾個環節：

1、首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，将領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”的資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

3、就是所謂的“解籌”（一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者，統一選完房号後，将與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地産買賣合同》。

（三）買房認籌四大陷阱

1、變相籌集資金，存在風險

一些客戶認籌的樓盤尚在建設過程中，還沒取得《預售許可證》。開發商向客戶收取認籌款，實際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現問題，開發商卷款逃跑，消費者隻能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認籌

開發商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那麼容易掌握情況。制造出虛假火熱的現象後，會有更多消費者願意交認籌款。

3、拉高房價，抵消優惠

認籌期間，很多開發商并不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款就等于白交了，消費者根本沒有真正享受到優惠。

4、買不到房，無法索賠

在沒有簽訂任何條款時，認籌不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、“認籌款”是可以退還。另外，認籌款一旦用合同明确為定金後，消費者因個人原因拒絕買房，将無法退回以“認籌款”為名的定金。

（四）認籌金可無條件退還，注意免責條款

需仔細查看合同，是否有約定：

1、如開發商在認籌協議上約定，購房者将來由于個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；

2、是否認同直接将認籌金轉為定金（按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

（五）如果開發商不退認籌金怎麼辦

認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，購房者與開發商之間并沒有确立責任和義務合約關系，既不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。

如果遇到開發商不願退還認籌金的，購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。

（一）什麼是排号

排号是認購階段開發商交給業主的一個認購号，與沒有參加排号的購房者相比，具有優先進行選房的權利。想要排号，隻需要在售樓處交一定金額的排号金（又叫認籌金）就可以了。

開發商常用的排号方法有兩種，第一種是先排号再搖号，按搖号順序來确定選房順序；另一種排号時拿到的号碼數就是選房時的号碼數。

（二）認籌排号的流程

一個新房樓盤開盤，不同開發商認籌排号的流程不一樣。但目前市場上常見的有三種流程：先認籌再排号、先排号再認籌、認籌排号同時進行。

1、先認籌再排号

（1）樓盤在開盤前，開發商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；

（2）購房者如果有購房意向，可以聯系銷售人員；

（3）然後銷售人員會給購房者辦理認籌手續：購房者交誠意金，開發商給收據（協議）；

（4）進行排号（給購房者一個數字号碼牌）；

（5）等待開盤；

（6）确定選房方式（搖号或按照排号順序）。

2、先排号再認籌

（1）樓盤開盤前，開發商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；

（2）有意向的購房者，直接聯系銷售人員；

（3）進行排号（給購房者一個數字号碼牌）；

（4）辦理認籌手續：購房者交誠意金，開發商給收據（協議）；

（5）等待開盤；

（6）确定選房方式（搖号或按照排号順序）。

3、認籌排号同時進行

（1）樓盤開盤前，開發商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；

（2）購房者有意向，聯系銷售人員；

（3）辦理認籌手續：交誠意金，開發商給收據（協議），與此同時，進行排号（給購房者一個數字号碼牌）；

（4）等待開盤；

（5）确定選房方式（搖号或按照排号順序）。

（三）排号買房要注意哪些

1、開發商虛假造勢

排号是為了開發商更準确地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發放、VIP銷售、排号、内部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮，造成大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。

實際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那麼緊張。在排号時，可以通過觀察現場氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，還可以通過銷控表直觀看房屋銷售情況。如果你是在開盤當天才決定排号認購，那麼一定要保持理性，不要被開發商的虛假造勢所迷惑。

2、排号單填寫要謹慎

在開發商出具的排号單上，許多條款都對開發商有利，排号單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明确的約定，在選房過程中經常會出現房屋面積變化，房價上漲等種種問題。這個時候可以通過錄音保存證據。另外，選房成功後排号金沖抵房款、一旦選房不成功，排号金的退還問題都要寫清楚。

認籌确實是會幫你省部分的房價款，但是實際上認籌是違法的。在購房時盡量不要繳納認籌金，售樓部強制要求繳納否則不給購房的，可以向當地主管部門投訴或者到法院起訴！如果實在沒辦法一定要繳納認籌金的，一定要仔細閱讀繳納認籌金的合同，同時保存好相關證據和記錄，以備後來發生糾紛！

【END】

以上内容來源于網絡綜合整理

具體政策以各地信息為準。

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