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商品房為什麼變成了存量房

知識 更新时间:2024-07-24 00:20:09

  存量房可以變成商品房,但必須要過戶,條件是過到非本人名下(同一戶口不允許過戶),也就是不能過給愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給嶽父,嶽母,或者親戚,都是可以的。如果是當時貸款買的房,也就是必須把抵押貸款還完,也就是去銀行提前還下款,必須交一個綜合地價款(部分地區稱之為土地出讓金)。還就是契稅,營業稅,個人所得稅,90平米以下,屬于小面積住宅,所以隻有契稅,就是合同價的1%就可以了。

  以上都具備了,就可以着手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然後去把網簽做了,帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房産證,房産證複印件,雙方身份證原件、複印件,購房原始原件、複印件,交易合同。

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