1、申請人的收入不符合銀行的要求。申請房貸至少要提供收入證明,比如工資收入證明,經營收入證明,租金、服務費等穩定的收入證明,銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查核實。這裡需要重點說明銀行流水,因為銀行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水。千萬别輕看了這份銀行流水,這些流水的背後實際上隐藏着很多銀行想要了解的信息,包括借款人的收入水平,收入穩定性,消費習慣,借貸情況,資金留存穩定性等等。
2、申請人的資産不符合銀行的要求。比如,首付款來曆不明是銀行很關心的問題。在監管部門的嚴格要求下,現在的首付類貸款已經收斂了,但在某些地區還有市場,所謂的首付類貸款是借款人付不起首付,先從某種平台上借錢付首付,貸款下來後,每月歸還首付和房貸,這樣,借款人的資金壓力就非常大。銀行放款時不知道借款人有這筆首付類貸款,在測算還款期限、月供金額時就會導緻誤導,為以後不能按時還月供埋下隐患。
3、申請人的信用不符合銀行的要求。因為一個的征信報告是了解借款人還款意願最直接的證據,通過審查借款人的征信報告,根據以往的違約記錄,确定是否同意借款人的申請。除了看個人征信裡有沒有逾期記錄,還會看征信查詢記錄,比如有的銀行不接受最近半年内超過六次的貸款申請查詢記錄。個人征信查詢頻繁也值得大家注意的,因為查詢過多可以被理解為借款人很缺錢,到處找錢的人很可能資金鍊太緊張,這樣的人逾期的可能性相對較大。
4、申請人的年齡不符合銀行的要求。現在申請房貸,銀行對于貸款人的年齡也是有規定的,大多數銀行要求借款人年滿18周歲,不超過65周歲才可以申請貸款。如果一個人年齡不滿18周歲或年齡超過65周歲,即使他的其他條件都具備,仍然不能申請房貸。
如果你的房貸辦不下來,可能原因就出在上面這些了,不過,除了購房者個人之外,其實有時候銀行資金緊張也是會房貸被拒的一個原因,因為現在第三方儲蓄、投資、理财平台這麼多,這些平台都在弱化銀行的吸儲能力,分流人們的存款,所以,銀行沒錢放貸的情況也是有可能會發行的,而銀行存款少了,購房者的貸款困難也就越來越大了,能拿到房貸的概率也會越來越小。
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