在上海使用權房一般是70年。使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的産物,俗稱公房。該房屋的産權屬于國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的财産權,允許使用權人(公房承租人)在一定範圍内通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
有産權的二手房相比,使用權房更有價格優勢,在品質相仿的情況下,二者價格相差至少幾萬元錢,多則十幾萬元。另外,對于購買二手房用做投資的買家來講,使用權的房子也很有誘惑力:投入較低,租金收益卻并不少。除價格優勢外,購買使用權後,相應的福利也可轉讓,購買者可享受參加房改,并繼承等優惠措施。
産權房也是有使用年限的,并非永久産權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年,無論是産權房,還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。
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