驗收精裝房的步驟有七點：①核實建材型号：精裝房中涉及的建材種類繁多，一般的建材品牌、型号、名稱，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備。②檢查排水管：排水管的堵塞是業主後期入住經常遇到的問題，對精裝房而言，下水管道怎麼安裝的，誰也不清楚。③檢查配電線路：打開燈具開關，看燈具是否都痛電能照明。如果條件允許的話，業主可以使用萬用表/電筆測量各個強弱電是否通暢。④檢查牆面抹灰、地面裝飾畫以及其他裝飾畫：業主在驗收時用小錘輕輕敲打牆面，如果聽到“咚咚”的聲音，就是各面層和牆（地）面中間有縫隙。如果聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。⑤檢查吊頂安裝：吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在着危機。⑥檢查煤氣管道：作為家中危險系數最高的一環，煤氣管道的安裝必須符合規定，因此購房者在驗房的時候，需要重點檢查煤氣管道的安裝。⑦門窗檢查：要注意檢驗門，木質門框的内側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2mm，貼面貼不好或後期保護不力都會讓這裡變的高低不平。

　　一、核實建材型号精裝房中涉及的建材種類繁多，一般的建材品牌、型号、名稱，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具，燈具，廚房設備，五金件，以及其備放到、防火、隔音功能的多功能入戶門等都要在合同中準确無誤的表明。

　　所以驗房時一定要帶上合同，并一一核實所用的材料是否和合同上承諾的相一緻，避免被劣質産品調包，從而降低裝修檔次。

　　二、檢查排水管排水管的堵塞是業主後期入住經常遇到的問題，對精裝房而言，下水管道怎麼安裝的，誰也不清楚。所以，在收房時河沿排水管是否通暢，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有滲水的痕迹等問題就顯得尤為重要。具體方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放滿水。然後排出去檢查，來會多檢查幾次。

　　三、檢查配電線路打開燈具開關，看燈具是否都痛電能照明。如果條件允許的話，業主可以使用萬用表/電筆測量各個強弱電是否通暢。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，燈、電器都打開幾遍。

　　四、檢查牆面抹灰、地面裝飾畫以及其他裝飾畫業主在驗收時用小錘輕輕敲打牆面，如果聽到“咚咚”的聲音，就是各面層和牆（地）面中間有縫隙。如果聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　需要特别注意的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時牆體裂縫并未做修補，此外就是屋頂和牆體交界處是否存在顔色混亂現象。如果是和衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明牆體滲水。

　　五、檢查吊頂安裝吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在着危機。吊頂本身的重量增加了牆體的壓力，如果裝修過程中，施工者偷懶，将吊頂和樓闆以及龍骨和飾面闆的結合沒做好，吊頂随時有脫離屋頂掉下來危險。所以，一定要檢驗吊頂的安全性。

　　六、檢查煤氣管道作為家中危險系數最高的一環，煤氣管道的安裝必須符合規定，因此購房者在驗房的時候，需要重點檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、重壓性、警報功能。

　　七、門窗檢查門、窗、樓梯是室内裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木質門框的内側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2mm，貼面貼不好或後期保護不力都會讓這裡變的高低不平。檢驗門框的貼面闆和牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。

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