根據數據顯示，在今年上半年時，我國的平均房價已經達到了11030元。可以說這是我國平均房價首次突破萬元大關，而在十年前，我國的平均房價還沒有達到五千元，可以說這些年裡，我國的房價一直在飛速上漲。對于那些大城市或者城市内的核心地段，房價都上漲了十倍有餘。

可以說，這些年買房就是穩賺不賠的買賣，隻要能夠拿得住，拿的多，現在基本都能賺的盆滿缽滿，實現财富自由。也怪不得那麼多人，砸鍋賣鐵都要買房子，就是為了要自己躺着賺錢。

也因此，很多人手上都有二套以上的房子，根據央行給出的數據顯示，擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房即以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說現在很多城鎮家庭都擁有了多套住宅，甚至城鎮家庭和住宅的比例達到了1：1.5，說白了就是不缺房子了。

不過這樣也帶來了一個消息，那就是大家都不缺房子，而房子還在不斷建，那說明現在買的房子，未來不一定有人接盤，如果沒人接盤的情況下，房子就是水泥磚頭，根本不值錢，所以，在這裡要提醒各位打算買房的家庭，和擁有多套房的家庭，一定要多加注意，在房子過多的時代，一定要摒棄一些沒有價值的房子，以免砸在自己的手裡。尤其是在新規下，有3類房子或“價值下跌”，我們一起了解下。

就在去年，國家就宣布了，舊改要接替棚改，以後不大拆大改，開始要對老小區進行一些外觀的修繕，那對于哪些還在打算通過拆遷，獲得賠償的人來說，無疑是一個壞消息。因為老房子本來居住體驗就差，一旦沒有棚改，隻有舊改的情況下，房子本身就沒有太大的價值，居住體驗又差，雖然價格便宜，但随着房齡逐漸提升的話，價格隻會進一步下跌。

有機構做過一份統計，各城市公寓去化難、去化周期不斷拉長，比如成都需要30個月，昆明要54個月，南昌達77個月，廣州的海珠區公寓去化更是近100個月等等，即便在樓市旺年，我們仍可在大街上看到到處發宣傳公寓的廣告。

那為啥公寓會這麼難賣呢？說白了，公寓體量過大，而且産權短，居住體驗也不是很好，商業水電讓生活支出成本較高，密度高讓小區基本沒什麼園林，加上不能落戶、無學位等因素。

還有，這兩年國家也在規範公寓，不讓公寓開通天然氣，那對于公寓來說，沒辦法使用煤氣，隻能用電。那對于一些家庭住習慣的購房者，是無法接受沒有天然氣用的公寓。同時，公寓在交易的時候，還有大量的稅費，基本很難賺錢，除非像一些大城市，溢價高的情況下，才有可能賺錢。

為啥說低品質的高層住宅不行呢？究其原因就是一些高層住宅，當初是一些小型房企建設的，在材料方面，本就用得比較差，在6-8年就會出現外牆脫落情況，時間越久，問題越多，而超過10年，樓棟裡的電梯都陸續有故障了，至于其他消防供水、消防設備等更是形同虛設。

所以住久了之後，就需要大量維修，一旦維修基金沒了之後，就需要業主們自己出錢來維護。說實在話，現在一些小區湊點錢出來維護一下公共設施都很難，更别說出大錢來維護整個小區的各種設備。

而且上面我也說過了，随着棚改登場，拆遷減少了，這些本身就很難獲益的高層住宅，就更加難拆了。

總而言之，随着樓市的環境發生改變，買房子的邏輯也需要改變了，這3類房子可能在新規下，慢慢失去價值。而且房子越來越多，在房子供過于求的情況下，後面的購房者肯定會擇優選擇。

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