新房不滿五年是能賣的,但是需要繳納營業稅。
新買的房屋隻要房産證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了,但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅,所以很多人在房産證辦理後五年後才賣。但是在2017年10月30日,營業稅被廢除,取而代之的為增值稅,也就是說房屋未滿五年對外出售需要繳納一定的增值稅,但仍舊是可以交易的。
根據《中華人民共和國城市房地産管理法》第三十八條規定,對于存在下列情況的房地産,不得轉讓出售:
1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的;
3、依法收回土地使用權的;共有房地産,未經其他共有人書面同意的;
4、權屬有争議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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