二手房要交契稅和維修基金嗎 -tft每日頭條

二手房要交契稅和維修基金嗎

知識更新时间:2025-02-09 11:23:35

　　二手房要交契稅，契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。至于維修基金的話，如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，隻需要辦理維修基金過戶手續即可。

　　二手房交易需要交哪些稅

　　1、契稅

　　契稅是指在房屋買賣過程中，由買方向國家繳納的一種稅費，是對房屋買賣合同的征收。契稅的計算公式為：契稅=網簽價×稅率，網簽價是指在房管局備案和公示的房屋成交價格，一般低于合同價。合同價是指買賣雙方簽訂的房屋實際成交價格。

　　2、增值稅及附加

　　增值稅及附加是指在二手房交易中，由賣方向國家繳納的一種稅費，是對房屋增值部分的征收。增值稅及附加包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加四項。增值稅及附加的征收标準根據房屋是否滿兩年和是否為普通住宅而不同，具體如下：

　　房屋不滿兩年：無論是否為普通住宅，都要繳納增值稅及附加。增值稅率為5%，附加稅率為0.11或0.13(根據地區不同而異)。

　　房屋滿兩年：普通住宅免征增值稅及附加;非普通住宅采用差額征收方式，增值稅率為5%，附加稅率為0.11或0.13。

　　3、個人所得稅

　　個人所得稅是指在二手房交易中，由賣方向國家繳納的一種稅費，是對房屋賣出收入的征收。個人所得稅的征收标準根據房屋是否滿五年和是否為唯一住房而不同，具體如下：

　　房屋滿五年且為唯一住房：免征個人所得稅。

　　房屋滿五年但不是唯一住房：采用差額征收方式，稅率為20%。

　　房屋不滿五年：無論是否為唯一住房，都要繳納個人所得稅。如果賣方能提供買入價的憑證，采用差額征收方式，稅率為20%;如果賣方不能提供買入價的憑證，采用網簽價征收方式，普通住宅稅率為1%，非普通住宅稅率為2%。

　　4、其他費用

　　除了上述三種主要的稅費外，二手房交易還涉及一些其他的費用，如印花稅、城建交易附加稅、工本費、土地出讓金等，這些費用一般較小，由買賣雙方協商繳納。

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