申請房貸要先簽購房合同。一般情況下應該先簽訂購房合同,再根據購房合同向貸款銀行申請貸款,并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同,具體的還款方式和還款時間,在貸款合同中都會有明确的約定。簽合同要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
貸款買房流程基本上要按照簽訂房屋買賣合同、向銀行提交貸款申請、與銀行簽訂貸款合同、辦理抵押手續、保險手續以及房款等流程進行。
1、簽訂房屋買賣合同,當然,這隻是意向性合同,不要先去過戶,也不要交首付,訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請,銀行接納您的申請後,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供,一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請,不是同意給您放款),這時您就要注意了,您要問清銀行經辦人員,您的貸款如抵押辦妥後,能安排什麼時間給您放款,确定後,您就可以去辦理過戶,首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時,您要看清楚裡面的條款,因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款,有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據,二手房就還有保險單、評估書、等。還有複印兩件房産證複印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
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