購房定金交後賣方違約怎麼辦-tft每日頭條

購房定金交後賣方違約怎麼辦

知識更新时间:2025-03-10 20:23:55

　　買房經過的流程是比較多的，而在房屋買賣的過程中有些賣方會為了獲得更大的利益而違約，那麼購房定金交後賣方違約怎麼辦呢？

　　購房定金交後賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。根據《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

　　專業退購房定金如何做

　　1、合同成立後，未履行前交付，起到擔保的作用，因此，定金具有一個預先支付的性質。房産的買賣通常都安排在那一段時間，如果買房人起初決定要買，已經做了約定，結果卻因為其他原因放棄購買，或者為了打擊競争對手，商家借此進行不正當競争，這對賣方來說是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達到更好的規範效果，我國合同法及相關司法解釋對此作出規定。

　　2、中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

　　3、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導緻商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當将定金返還買受人。

　　4、一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應當退還購房定金，開發商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發活動和買米活動都是合法的。如果開發商從本質上都不具備商品房銷售資格，那麼久不能與買方進行交易。

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